موقع المنزل على الموقع

شراء قطعة أرض فرصة لبدء البناء من الصفر. يبدأ الشخص الذي اشترى الأرض بالضرورة في وضع خطط حول مكان كل مبنى من المباني المخطط لها ، بما في ذلك المنزل نفسه. في الوقت نفسه ، يمكن للعديد من الذين يشترون قطعة أرض لأول مرة ارتكاب عدد من أخطاء التصميم. لمنع حدوث ذلك ، تحتاج إلى اتباع بعض القواعد والمتطلبات العامة.

بادئ ذي بدء ، ما يجب على صاحب الموقع الانتباه إليه هو التشريع. قواعد وقواعد البناء ، بصيغة مختصرة SNiP ، هي مجموعة من تلك الأفعال القانونية التي يجب على المنشئ الفرد اتباعها. لقراءة أكثر ملاءمة لهذه الوثائق ، تم دمج جميع اللوائح في مجموعات. كل مجموعة عبارة عن مجموعة من القواعد المتشابهة في طبيعتها. يجب أن يفي كل مبنى على قطعة أرض ، بما في ذلك المرآب والحظيرة والحمام والمنزل ، بالمتطلبات العامة التالية.

• توفير سكن آمن لصاحب المنزل والموقع.
• توفير العيش الآمن للجيران.
• عدم إعاقة حركة الأشخاص والمركبات في الأماكن العامة.
• كن قانونيًا في الولاية التي تقع فيها الأرض.

هناك بعض التفاصيل الدقيقة. إذا كنت بحاجة إلى تحديد المسافة بين المباني ، فسيتم إجراء القياس إما من الطابق السفلي أو من الجدار إذا لم يكن هناك انتفاخات إضافية وتركيبات فوقية في المبنى.

تقاس الأشجار والشجيرات من مركز جذعها. هناك ملاحظة مثيرة للاهتمام: إذا زرعت شجرة وفقًا لجميع القواعد واللوائح ، ولكن تم توسيعها لاحقًا إلى قطعة أرض مجاورة ، فإن مالك الشجرة محق قانونيًا وليس ملزمًا بالتخلص منها. لتحديد موقع المنزل والمباني الأخرى بشكل صحيح على الموقع ، تحتاج إلى اتباع أنواع المتطلبات التالية.

تهدف هذه القواعد إلى الحفاظ على السلامة البيولوجية لحياة الإنسان. بادئ ذي بدء ، فهي تنظم الحد الأدنى للمسافات بين المباني ، والتي ، بعد استخدامها ، يمكن أن تلحق الضرر بأي شكل من الأشكال.

إذا كانت هناك مواشي في الموقع ، فيجب الحفاظ على مسافة 12 مترًا بين المنزل وأماكن تربية الحيوانات - مثل حظائر الدواجن ، وحظائر الأبقار ، وما إلى ذلك. تعكير صفو صحة الإنسان.

يجب أن يكون هناك مسافة لا تقل عن 12 مترًا بين المنزل والحمام. الوضع هنا هو نفسه كما هو الحال مع مربي الماشية. يمكن لرائحة كريهة ووجود العديد من البكتيريا في مكان المرحاض أن يؤذي الشخص عندما يكون قريبًا من المنزل. يجب أيضًا أن يقع المنزل نفسه على بعد 8 أمتار أو أكثر من أماكن الغسيل - الاستحمام والحمامات والساونا.

إذا كان هناك بئر أو مبنى في الموقع يؤدي وظائفه ، فيجب أن تكون الحمامات وأكوام السماد على بعد 8 أمتار منه. هنا المعنى واضح - البئر بحاجة إلى مياه نظيفة. في حالة وجود النفايات المتعفنة بالقرب منها ، يمكن أن تصل الدبال إلى البئر. لن يكون شرب مثل هذه المياه آمنًا بعد الآن.

جانب مهم آخر: يجب أيضًا مراعاة موقع المنازل على قطع الأراضي المجاورة عند بناء مثل هذه الهياكل. من الجيد أن تتمكن من التفاوض مع جيرانك ، وإذا أمكن ، اطلب منهم المساعدة في حل المشكلة من جانبهم. إنها مسألة أخرى عندما لا يستطيع الجار ، من حيث المبدأ ، المساعدة في أي شيء - في هذه الحالة ، من الأفضل نقل بناء المرحاض أو حظيرة الأبقار بعيدًا عن الحدود مع موقع مجاور.

في الحالات التي تكون فيها أماكن الحيوانات لها جدار مشترك مع المنزل ، يجب فصل مداخل أماكن المعيشة والماشية بمقدار 7 أمتار. يجب أن تكون مسافة هذا النوع من المباني من الجيران 3 أمتار على الأقل ، وإذا لم يكن هناك مصدر مياه مركزي في المنطقة وتنظيم تصريف مياه الصرف الصحي ، فسيتم تنظيم وضع المباني الخاصة لهذا الغرض في SNiP 2.04.02 - 84 و SNiP 2.04.01 - 85 ، وكذلك في SNiP 2.07.01–89.

بالطبع ، عند الحديث عن المسافة بين المباني ، وحتى أكثر من ذلك بين المنازل ، تحتاج إلى ذكر قواعد الحريق. دورهم بسيط ومباشر - لتجنب انتشار الحريق إلى المباني المجاورة. يجب أن تؤخذ مادة صنع المنزل في الاعتبار - يمكن أن تكون مختلفة ، واعتمادًا على ذلك ، سيتم تحديد المسافات بين المنازل.

من أجل وضع مبنى سكني بشكل صحيح على الموقع ، يمكنك استخدام جدول خاص. يسرد ثلاثة أنواع من المواد التي يمكن بناء المنازل منها.

• أ - المباني المصنوعة من الحجر والخرسانة والطوب ومواد أخرى غير قابلة للاحتراق وغير قابلة للاحتراق.
• ب - المباني من نفس الوسائل ، ولكن مع الاختلاف الوحيد أن لديهم بعض المدخلات ، والانتقالات ، والوصلات فيما بينها ، وهي مصنوعة من مواد قابلة للاحتراق.
• الخامس - تعتبر الهياكل المصنوعة من الخشب أو الهياكل الأكثر خطورة على الحريق.

الجدول نفسه صغير جدًا ، باستخدامه ، يمكنك معرفة المسافة التي يجب أن تكون بين المنازل التي تختلف في مواد التصنيع. على سبيل المثال، المسافة بين الهيكل الخرساني والحجري هي 6 أمتار ، وبين الهيكل الخشبي والخرساني - 8 أمتار ، وبين هيكلين هيكلين - 10 أمتار.

للحصول على موقع مناسب ومثالي للمباني السكنية ، تم اعتماد قانون ينص على أنه إذا كان هناك 2 أو 4 منازل مجاورة تحتوي على واحد أو اثنين ، على التوالي ، جدران مشتركة ، فإن هذا الخيار مسموح به بموجب القانون.

إذا تم بناء منزلين في أي موقع وتم فصلهما لاحقًا بسياج آخر ، فستكون قواعد المسافة بينهما هي نفسها قواعد المسافة بين مبنيين سكنيين متجاورين. يجب أن يتوافق تشييد المباني متعددة الطوابق مع شرطين.

• وفر إضاءة مناسبة للمنازل المجاورة ، حيث يمكن للمباني العالية أن تلقي بظلال كثيرة.
• تأمين السلامة من الحرائق.

تم توضيح كل هذا أيضًا في أحد SNiPs ، وهو SNiP 2.07.01–89. بالنسبة للمباني المكونة من طابقين أو 3 طوابق ، تكون المسافة بينهما 15 مترًا ، وإذا كان هناك 4 طوابق تزداد المسافة إلى 20 مترًا.

في بعض الأحيان لا يوجد مصدر غاز مركزي في أماكن الإقامة. في هذه الحالة ، عليك استخدام اسطوانات الغاز. إذا تجاوز حجم هذه الأسطوانة 12 لترًا ، فيجب تخزينها في مكان مخصص لها على وجه التحديد.

يمكن أن يكون هذا مبنى صغيرًا منفصلاً مصنوعًا من مواد مقاومة للحرارة أو صندوقًا معدنيًا كبيرًا سيتم تخزينه فيه.

مما لا شك فيه، نقطة مهمة في بناء منزل على قطعة أرض حديقة هي التدابير الاحترازية فيما يتعلق بالطبيعة. القيود التي تفرضها الدولة تهدف إلى الحفاظ على العالم من حولنا. إذا كان هناك موقع بالقرب من حزام الغابة ، فإن الأمر يستحق الالتزام بمسافة 15 مترًا منه. يسمح لك هذا الإجراء بحماية الغابة في حالة نشوب حريق في المباني الموجودة في المنطقة.

شرط آخر ينص على البناء بالقرب من البحيرات والأنهار والخزانات وما إلى ذلك بناءً على تشريعات الاتحاد الروسي ، وهي قانون المياه ، لا ينبغي وضع حفر السماد وحرث الأرض لزراعة المحاصيل وحيوانات المشي بالقرب من الساحل. تسمح هذه الإجراءات بعدم إتلاف مناطق المياه ، لأن المواد الضارة التي يمكن أن تنطلق أثناء هذه الإجراءات لن تصل إلى الماء. كما يحظر أي بناء خاص على مسافة 20 مترًا من الساحل. تعتبر هذه المساحة مملوكة للدولة.

حتى في العصور القديمة ، كان هناك تقليد لتحديد مكان المنزل ، مع التركيز على النقاط الأساسية والرطوبة والجوانب ، حيث تهب الرياح بشكل أساسي. في عصرنا ، ليست هناك حاجة حيوية للتركيز على هذه العوامل. كل هذا لا يمكن إلا أن يوفر الراحة ، وهو بالطبع ضروري أيضًا للإنسان.

سعياً وراء توفير مساحة على الموقع ، يحاول المالك استخدامها بأكبر قدر ممكن من العقلانية. هذا يؤدي إلى حقيقة أن المنزل الذي تم بناؤه نتيجة لذلك ليس في مكان مناسب للغاية ولا يوفر الراحة المناسبة للعيش فيه.

يلزم توجيه المنزل في منطقة الضواحي إلى النقاط الأساسية للأسباب التالية.

• التوفير في الوقود الذي يولد الحرارة ، حيث إن الشمس ، إذا تم وضعها بشكل صحيح ، ستسخن المبنى أكثر من المعتاد.
• إضاءة أفضل للغرف التي تحتاجها.
• في بعض الحالات يمكن تبسيط شكل المنزل.

إذن هذه هي المبادئ التوجيهية الأساسية.

يعتبر الجانب الجنوبي بحق هو الأكثر دفئًا وأخف وزنًا. سيكون جزء المنزل على هذا الجانب هو الغرفة الأخف وزنا. حتى خلال فصل الشتاء ، سيكون أكثر دفئًا وإشراقًا من الأجزاء الأخرى. من الأفضل وضع مدخل المنزل هنا. هذا مفيد ، لأنه بسبب التسخين الأفضل في الشتاء ، سوف يذوب الثلج هناك بشكل أسرع ، مما سيساعد في توفير الطاقة عند تنظيفه. سيكون الخيار الممتاز هو وضع غرفة معيشة أو غرفة استراحة هنا.

الجانب الشمالي هو بالضبط عكس الجنوب. هي أبرد من كل شيء. تم بناء بعض المنازل الحديثة بطريقة لا توجد بها نوافذ على الإطلاق في الجزء الشمالي من المنزل - وهذا سيتيح الحفاظ على الحرارة بشكل أفضل. في هذا الجانب ، من الأفضل وضع ليس فقط تلك الغرف التي تحتاج إلى البرودة ، إن وجدت ، ولكن أيضًا الغرف التي لا تحتاج إلى تدفئة أو باردة. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون هذا مرآبًا أو غرفة مرجل أو غرفة تخزين أو غرفة تخزين.

جانب ثمين جدا. إنه جيد لأنه يتلقى ما يكفي من الحرارة والضوء دون الذهاب بعيدًا.

يعتبر الجزء الغربي من المنزل أبرد وأبرد. من الأفضل تجنب وضع غرف النوم وغرف المعيشة هنا. من الأفضل أن تأخذ هذا المكان مع غرف مرافق أبسط ومنخفضة الصيانة. من أجل تخيل مخطط منزلك المستقبلي بشكل أفضل ، يمكنك رسمه على الورق ، مع وضع علامة على النقاط الأساسية. عند التخطيط لمنزل في كوخ صيفي ، من المهم أيضًا فهم شكل المنزل. الأكثر شيوعًا هو المربع. ومع ذلك ، هناك أيضًا أنواع زاويّة. سيكون للبيوت من هذا الشكل خصائصها الخاصة في الموقع بالنسبة للنقاط الأساسية.

من المهم أيضًا مراعاة حجم الموقع. بالنسبة لأصحاب الأراضي التي تبلغ مساحتها 15 هكتارًا أو أكثر ، فلا داعي للقلق - فلديهم الفرصة لوضع منزلهم بانحياز كبير نحو النقاط الأساسية. قد تظهر صعوبات في مساحة 8 فدان - يجب انتهاك بعض قواعد بناء منزل لتوفير المساحة.

إذا لم يتم استيفاء متطلبات موقع المنزل من SNiP ، فيجب على مالك الموقع هدم المبنى بشكل مستقل أو دفع تكاليف الهدم. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمالك الحصول على عقوبة إدارية على شكل غرامة ، يتم تحديد مقدارها من قبل المحكمة. لذلك ، في حالة عدم وجود حقوق على قطعة أرض ، يتم فرض غرامة قدرها 1.5 ٪ من القيمة المساحية أو ما يصل إلى 10000 روبل على "مالكها" ، إذا لم يتم تحديد ذلك.

في حالة انتهاك المعايير البيئية والتقنية ، يتم فرض غرامة من 1000 إلى 2000 روبل. إذا أدت انتهاكات القواعد إلى خلق ظروف معيشية غير آمنة لأصحاب الموقع وجيرانهم ، وكذلك الحيوانات والنباتات ، يتم فرض غرامة تصل إلى 4000 روبل.

التوجه الخاطئ للمنزل إلى النقاط الأساسية ، بالطبع ، لن يؤدي إلى أي عقوبات. هذا لن يكون قادرًا إلا على التأثير على مشاعر السكان أنفسهم من العيش فيها. عند شراء موقع فارغ والتخطيط لمزيد من البناء عليه ، من المهم للغاية الامتثال للقواعد والمتطلبات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي. قد يؤدي عدم الامتثال لها إلى مسؤولية إدارية.