المسافة من المنزل إلى حدود الموقع والمباني الأخرى

يتم تنظيم المسافة من المنزل إلى حدود الموقع من خلال العديد من الوثائق التنظيمية: من SNiP إلى معايير السلامة من الحرائق. يجب مراعاة كل منهم بدقة أثناء البناء ، وإلا فسيكون من المستحيل تقنين الهيكل. تؤخذ أيضًا في الاعتبار معايير ومسافة المسافة البادئة بين المنازل على قطع الأراضي المجاورة - يمكن أن يؤدي انتهاكها إلى هدم المباني.

عند بناء بلد خاص أو منزل ريفي ، فإن الامتثال للمتطلبات المحددة لبعد الأشياء عن بعضها البعض داخل نفس المستوطنة أو SNT أو من الطريق له أهمية خاصة. يتم حساب جميع المسافات القياسية وفقًا لـ SNiP. يحتوي هذا المستند على معلومات حول الحدود الدنيا ، والتي لا يوصى بالخروج عنها. بالنسبة للكائنات IZHS و SNT فهي مختلفة. المعايير الرئيسية التي يجب الاعتماد عليها:

• 11.106.97 SP 11.106.97 (يحدد تصميم الموقع) ؛
• SNiP 11.03.99 (ينظم IZHS) ؛
• SNiP 02/30/97 (لبناء الكوخ).

في الوثائق الرسمية ، يمكنك العثور على معلومات مفيدة حول مقدار المسافة التي يجب أن تبقى أثناء بناء منزل خاص على جدار المباني والهياكل المجاورة ، وكذلك إلى حافة الأرض أو قطعة أرض الحديقة. تم تطوير كل هذه المعايير مع مراعاة معايير السلامة من الحرائق والصرف الصحي. في الكفاح ضد البناء التلقائي للمساكن المؤقتة في شراكات الحدائق ، ظهرت لوائحهم الخاصة على المسافة البادئة من الجيران إلى منزلهم الريفي.

عند تحديد المسافة المسموح بها للمبنى من الطريق أو السياج ، من حدود الموقع ، من الضروري مراعاة حالة الكائن. على سبيل المثال ، في موقع تم تطويره بالفعل ، سيتم وضع منزل وحمام مع مراعاة التوصيات المختلفة. سيحد وجود المباني الخارجية والأشجار أيضًا من مساحة المناورات.

يتم أيضًا تنظيم موقع الأقسام فيما يتعلق بالمسار. يتم تنفيذ بناء المنزل في هذه الحالة مع مراعاة جميع المتطلبات المحددة. مع التخطيط السليم للإقليم على الأراضي مع حالة بناء المساكن الفردية ، يجب أن تكون الأرصفة أو مسارات المشاة ، وكذلك ممرات النار للمركبات الخاصة ، موجودة. المتطلبات الأساسية هي كما يلي:

• بالنسبة للمباني متعددة الطوابق التي يصل ارتفاعها إلى 10 طوابق ، فإن المسافة من المنزل إلى الطريق تصل إلى 8 أمتار ؛
• بالنسبة للكائنات IZHS ، عند التصميم ، يتم وضع 5 أمتار على الأقل ، يتم تعيين هذه المسافة من الهياكل البارزة للمبنى إلى قاع الطريق ؛
• من ممر أو ممر إلى مبنى سكني خاص ، يتم الاحتفاظ بها على الأقل 3 أمتار.

يجدر أيضًا النظر في المتطلبات العامة. على سبيل المثال ، من الطريق السريع إلى القرى في حالة SNT أثناء عملية التصميم ، يتراجعون بمقدار 25 مترًا على الأقل. يجب أن تكون المسافة إلى المباني السكنية من 50 إلى 100 متر ، اعتمادًا على حالة الطريق السريع (اتحادي أو الأهمية المحلية).

عند قياس المسافة من السياج أو حدود الموقع ، من الضروري أن نتذكر أن انتهاك متطلبات التشريع في مجال البناء لن يؤدي فقط إلى عقوبات كبيرة ، ولكن أيضًا إلى تفكيك الأشياء التي تم نصبها بشكل غير مصرح به. هناك مبادئ توجيهية أساسية.

• يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 3 أمتار من السياج إلى المبنى السكني.في حالة وجود مبانٍ في المناطق المجاورة ، يتم اختيار المسافة الإجمالية بينهما مع مراعاة الامتثال للمعيار لكل كائن.
• لا تقل المسافة عن الحمام أو المرحاض أو خزان الصرف الصحي عن متر واحد ولا يجوز وضع المرحاض أو غرفة الغسيل في مكان قريب.
• قبل مباني المرافق ، يتم وضع شرفات المراقبة المنفصلة ، على مستوى 1 متر.
• يتم الحفاظ على مسافة لا تقل عن متر واحد إلى الأقفاص المستخدمة لحفظ الحيوانات الأليفة ، وأقفاص الدجاج ، ومنازل الدواجن.
• يتم تحديد المسافة إلى الأشجار والشجيرات بناءً على ارتفاعها. يمكن أن تقع الأنواع منخفضة النمو على مسافة 1 متر من حدود الموقع ، السياج. يتم وضع الأشجار متوسطة الحجم ومحاصيل الفاكهة القزمية 2 متر أو أكثر. تزرع الأنواع الطويلة على مسافة تزيد عن 3 أمتار.

يتم إجراء فحص الامتثال ، مع مراعاة هذه المعايير ، عند رسم حدود المنطقة في خطة المساحة ، وكذلك في حالة عدم وجود فرص للامتثال الدقيق لـ GOST. لا يمكن أن يكون السور نفسه بين المقاطع المجاورة مستمراً أعلى من 75 سم.من جانب الشارع ، لا تنطبق المحظورات ، يمكن أن يكون للسياج هيكل مستمر. لا يمكن وضع المباني بالقرب من سياج الجار - في حالة حدوث نزاعات ، يعتبر هذا التنسيب غير قانوني.

انحسار ما لا يقل عن 15 مترًا من سور الموقع إلى الغابة ، ويؤخذ هذا العامل في الاعتبار عند إنشاء وتوزيع قطع الأراضي. إذا كان هناك مرآب قائم بذاته ، فإنه يقع على بعد متر واحد على الأقل من السياج. من الحدود من جانب الشارع ، يتراجع الممر العام أثناء بناء المنزل بمقدار 5 أمتار.

في كثير من الأحيان ، تتأخر عملية البناء لسنوات عديدة. في الوقت نفسه ، تظهر المباني الخارجية أولاً على الكائنات ، وبعد ذلك فقط - المباني السكنية. في هذه الحالة ، عند تصميمها ، يتم أخذ معايير السلامة من الحرائق في الاعتبار ، مع الإشارة إلى المسافة التي يمكن أن توجد بها الكائنات بالنسبة لبعضها البعض في نفس المنطقة. كلما كان المبنى أكثر كثافة ، زادت أهمية الامتثال للمتطلبات المحددة. تم تعيين الحدود لكائنات IZHS.

• من الحمام أو الدش الصيفي ، الغسيل. إذا كانت هناك مثل هذه الهياكل في الموقع ، فمن الضروري الحفاظ على ما لا يقل عن 5-8 أمتار بينهما ، اعتمادًا على المواد التي تم تشييد الأشياء منها. هذا المعيار مناسب للكائنات ذات الصرف الخارجي.

• يجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن 10 أمتار من المنزل من المرحاض أو بالوعة ، حفرة السماد. في الوقت نفسه ، يتم ملاحظة مسافة 50 مترًا عن مصدر إمداد المياه في المنطقة من هذه الكائنات.

• من المباني الخارجية إلى المباني السكنية ، من المعتاد الحفاظ على نطاق يتراوح من 15 إلى 25 مترًا. يعتمد الكثير على كيفية استخدام المواد القابلة للاحتراق في بناء المنشآت في الموقع.

• من حظائر الدواجن والأبقار ، من الضروري الحفاظ على مسافة لا تقل عن 4 أمتار. إذا تم انتهاك متطلبات المعايير الصحية ، فقد يتم هدم الكائن بناءً على نتائج قرار المحكمة. يحظر إرفاق مثل هذه المباني بالمنزل مباشرة لتقريبها من الأسوار التي تفصل المناطق المجاورة ، حتى في ظروف SNT.

• من الدفيئة إلى الحائط أو الهياكل البارزة لمبنى سكني تتحمل مسافة لا تقل عن 100 سم.

• من المدخن ، الشواء ، المطبخ الصيفي، مصدر آخر محتمل للنيران المفتوحة ، تحتاج إلى التراجع عن السياج بمسافة لا تقل عن 3 أمتار ، والحفاظ على مسافة 8 أمتار من المبنى السكني.

يجب أن تتبع المسافة بين المباني السكنية داخل نفس المستوطنة المعايير بدقة.من المهم أن نفهم أن منزلًا واحدًا لا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق يمكن أن يكون موجودًا في موقع واحد على أراضي أرض IZhS. يتم بناء المناطق المتجاورة مع السياج أو الحدود بينهما وفقًا للقواعد. تتطلب السلامة من الحرائق مراعاة في هذه الحالة عند التخطيط للمواد التي يتم بناء الكائنات منها.

• بين البيوت الخشبية. يتم فرض المتطلبات الأكثر صرامة على المسافة بينهما. تنص الإرشادات القياسية لاختيار المسافة على ترك 15 مترًا على الأقل بين المباني السكنية المجاورة المصنوعة من مواد قابلة للاحتراق.

• بين المباني المبنية من الطوب والحجر مع روافد خشبية. في هذه الحالة ، تنص فئة القابلية للاشتعال المحددة على وضع الأشياء على مسافة لا تقل عن 8 أمتار عن بعضها البعض ، ويجب أن تكون أسطحها في اتجاهات مختلفة. يتم تعيين متطلبات مسافة مماثلة لمنشآت التطوير المشتركة إذا تم تشييد المباني من مواد مختلفة.

• بين المباني السكنية المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق. تشمل هذه الفئة الهياكل الخرسانية والخرسانة المسلحة وكذلك المباني الحجرية. بين هذه الكائنات ، يمكنك الحفاظ على مسافة 6 م - 3 م من الحدود بين المواقع لكل منها. هذا مناسب لأصحاب قطع الأراضي الصغيرة.

أي عند القياس ، من الضروري الاسترشاد بموقع الشرفة ، الشرفة ، الشرفة. في وجود بيوت المرجل ومباني المرآب المجاورة للمنزل ، يتم قياس المسافات المشار إليها من جدرانها.

• في بداية البناء الجديد ، تكمن مراعاة المسافات على وجه التحديد مع البادئ. إذا انتهك الجيران سابقًا المعايير الصحية أو معايير الحريق المعمول بها ، فإن المتطلبات العامة للمسافات البادئة من حدود المباني أو الموقع لا تزال سارية.
• عند بناء منزل في موقع مجاور للوضع الشاغر أو الوادي ، يمكنك تثبيت الأسوار من أي نوع وارتفاع ، لا تتبع اللوائح الحالية بشكل صارم للغاية. هذا الاسترخاء بسبب قلة الجيران.
• عندما تقع المباني السكنية في مناطق مجاورة ، يُسمح ببنائها مع الجانب الخلفي لبعضها البعض. في هذه الحالة ، يمكن الحفاظ على مسافة تقل عن 3 أمتار من حدود الموقع.
• في حالة عدم وجود فرص للامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق ، يجب إجراء الحسابات الفردية والموافقة على المشروع. على سبيل المثال ، لن ينجح الأمر ببساطة في التراجع مسافة 15 مترًا من منزل إلى آخر عند بناء أشياء مصنوعة من الخشب في منطقة صغيرة.
• أي ملحقات هي سبب لتغيير الحدود. على سبيل المثال ، من صندوق المرآب المجاور لسطح الجدران الخارجية للمبنى ، سيتعين عليك العد التنازلي للمباني المجاورة ، بما في ذلك تلك الموجودة في الموقع المجاور.
• عند إجراء الحسابات الأولية ، من المهم مراعاة ليس فقط خطة الموقع. هناك مواقف معروفة عندما أدى الاختلاف في عدد طوابق الأشياء إلى ظهور دعاوى قضائية من الجيران. التظليل المفرط ، أي ادعاءات أخرى محتملة ، من الأفضل توقعها مسبقًا.

من المستحيل مراعاة جميع التفاصيل الدقيقة في سياق التشريعات المتغيرة باستمرار. ولكن إذا التزمت بالتوصيات الأساسية ، فيمكن تجنب المشاكل.