ملامح تصميم الشقق بأحجام مختلفة

يلعب التخطيط دورًا مهمًا في اختيار الشقة. ستكون ميزاته عاملاً حاسمًا عند الشراء بعد المكون المالي وتحديد مساحة المنزل.

مجموع الغرف والمباني غير السكنية والأحجام والأشكال ونسبتها ومساحتها الإجمالية تشكل مخطط الشقة. تختلف مخططات الشقق: من المخططات النموذجية في المباني السكنية متعددة الطوابق إلى المخططات الفردية للشقق في المباني الجديدة. تتنوع المساحة - من شقق صغيرة الحجم ، بمساحة 5 في 5 أمتار أو 6 في 6 أمتار ، إلى مساحات كبيرة من شقق من 5 غرف أو مساكن مفتوحة في المباني الجديدة. مزايا هذا الأخير ليست واضحة ، ولكن عيوب خطيرة واضحة.

يصدر مكتب الجرد الفني - BTI ، الذي احتفل بالذكرى التسعين لتأسيسه في عام 2017 ، مستندات للتسجيل الفني للدولة وجرد الأشياء العقارية. يتم إرفاق شرح لخطة أرضية المنزل - شرح للمشروع المعماري مع قائمة بالخصائص الكمية والنوعية للشقة.

لا تحتوي الخطة على بيانات حول عدد الغرف واللقطات فحسب ، بل تعكس معلومات حول جميع أجزائها الموجودة في الواقع أو فقط على رسم تخطيطي - حول الجدران والفواصل الحاملة ، وحول موقع الحمامات والمطابخ والناهضات.

يتم إصدار شهادة الملكية على أساس وثائق BTI الخاصة بحالة العقار وتصميمه. بعد الدخول في الحقوق القانونية للتصرف في الممتلكات ، يكتسب المالك مسؤوليات الحفاظ عليها. لذلك ، قبل اختيار شقة ، من الضروري فهم التعقيدات القانونية للشراء وتخطيطات الشقق التي يقدمها سوق الإسكان الأولي والثانوي.

يتم دمج الميزات المميزة لعدد كبير من الشقق في المباني متعددة الطوابق في مجموعة شرطية ، والتي تعتبر نوعًا من التخطيط.

التصميم النموذجي متأصل في سلسلة من المنازل المبنية في فترة زمنية معينة ، فردية - مشروع تم إنشاؤه بناءً على طلب العميل في نسخة واحدة ، في النسخة المجانية لا توجد أقسام تقسم مساحة الشقة.

يتكون 95٪ من المساكن في روسيا من أنواع المخططات الموضحة أدناه.

ظهرت تخطيطات الشقق القياسية وغير الشائعة في المنازل القديمة في القرن العشرين:

• "ستالينكا" - السقوف العالية للشقق الفسيحة في المباني المكونة من 2-4 طوابق بدون مصعد ، وحمام مشترك ، وغالبًا ما تكون الأرضيات الخشبية التي يمكن أن تهالك. لا يؤثر العمر الصلب للمنازل التي بنيت في 40-60 على التكلفة العالية للشقق فيها ، والتي تقع في ساحات فناء هادئة ومريحة أو في مناطق تاريخية ؛

• "خروتشوف" - شقق ذات لقطات متواضعة في مباني من خمسة طوابق بدون مصعد مع مطبخ صغير وغالبًا ما يكون حمامًا مشتركًا ، مع غرف معزولة (في المنازل المبنية من الطوب) ومعظم الجدران الحاملة (في المنازل اللوحية). على الرغم من انخفاض قيمة الصندوق (المنازل التي يزيد عمرها عن 50 عامًا) ، تحظى الشقق بشعبية بسبب انخفاض تكلفتها ؛
• لديك "بريجنيفكي" التصميم أكثر ملاءمة من "خروتشوف" ، مساحة أكبر ومطابخ وأسقف أعلى وجدران داخلية أكثر سمكًا.

تتميز المنازل الستالينية بالسقوف العالية في الشقق والغرف الفسيحة. ما قبل الحرب - مع الهندسة المعمارية الفريدة ، غالبًا على الطراز الإمبراطوري ، فإن مباني ما بعد الحرب مصنوعة من مواد بناء أقل تكلفة ، لكن الشقق فيها أيضًا بها مساحة كبيرة.لحل مشكلة الإسكان في بلد مزقته الحرب ، استقر الناس في "ستالين" - أسرة في غرفة.

تخطيطات الستينيات والتسعينيات من القرن العشرين:

• محسّن - مراعاة أوجه القصور في التخطيطات القديمة ، وتتميز بإجمالي لقطات متزايدة ، وحمام منفصل ، وعزل للغرف. تحتوي المنازل فوق 5 طوابق على مصعد ومزلقة قمامة. تم استخدام مواد مختلفة - كما تم بناء منازل من الطوب من الخرسانة المسلحة. في مطابخ "brezhnevki" المحسّنة من 8 أمتار ، في شقق متعددة الغرف - من 12 مترًا ؛
• جديد - تحسين التخطيطات السوفيتية الأولى ، التي تم تطويرها من منتصف السبعينيات وحتى نهاية القرن العشرين. حصلت الشقق على مساحة مطبخ أكبر ، وحمام منفصل. تم تغيير التكوين وعدد الطوابق ومبادئ بناء المنازل.

تتميز نهاية التسعينيات بظهور منازل جديدة - من الطوب واللوحة والمتجانسة ، والسوق مليء بالمساكن الفاخرة. التقنيات الجديدة تجعل التخطيطات الفردية ممكنة.

منذ منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، حصل التصميم المجاني للشقة على الحق في الحياة. ميزته الرئيسية هي التوفير للمطور بسبب عدم الحاجة إلى إقامة ستائر الجدران. ذكرنا هذا في بداية المقال ، والآن سنشرح بالتفصيل ما هو التخطيط المجاني.

تم بناء المنازل المتجانسة مع توقع عدم وجود حوائط ستائر داخل الشقق. وهذا يجعل المشروع أقل تكلفة بالنسبة للمطور الذي يعلن عن تخطيط "مجاني" ، يتحمل المشتري مسؤولية عواقبه فقط.

يمثل البائعون هذا التصميم على أنه نعمة مطلقة ، كما لو أن المالك يمكنه التخلص من المساحة كما يشاء: ضع الحوائط في أي مكان ، وحرك الناهضين ، واعمل ثلاثة بدلاً من حمام واحد ، وانقل المطبخ حيثما يشاء ، وقم بزيادة الحمام ثلاثة مرات على حساب الغرف المجاورة.

في الواقع ، كل شيء يحدث على هذا النحو: تشتري شقة بمساحة متر مربع واحد ، وبإقامة الجدران تحصل على عقار في مساحة أصغر. وهذا يعني أنه يمكنك بيعها كشقة مع لقطات مقطوعة بواسطتك لأموالك الخاصة. الخداع الأول هو أن الشقة كان يجب أن تكون أرخص بسبب قلة الديكور والجدران التي تقلل من مساحة الأرضية عند بنائها.

لدى BTI خطة مع تعريف المناطق السكنية غير السكنية وموقع الجدران. لوصف مزايا التخطيط المجاني ، فلن يتم إخبارك بذلك. بعد كل شيء ، ستتعلم بعد ذلك عن الحاجة إلى تغيير التصميم الحالي - حول إعادة التطوير ، والتي لم تعتمد عليها بالتأكيد ، واكتساب الجدران العارية وحلم الحرية الإبداعية. أي ، في تلك اللحظة ، ستفهم أنك بحاجة إلى جمع المستندات اللازمة وتنسيق المشروع ، وأن كل هذا سيستغرق وقتًا مناسبًا. لذلك ، سيبقى المطورون صامتين مثل حرب العصابات ، حتى لا تدمر أوهامك الجميلة - ستكون هذه هي خدعتهم الثانية.

سيكون الناهضون والحمام والمطبخ في المكان الذي تم التخطيط لهم فيه بشكل معماري في الأصل. لا يمكن زيادة مساحة الحمام على حساب غرف المعيشة إلا على حساب الممر إن أمكن. يتم وضع عدد الحمامات على الفور ويعتمد على الناهضين: هناك حمامان - سيكون هناك اثنان وليس اثنان - سيكون هناك حمام واحد. يحظر نقل مشعات التدفئة ، ولا يمكن هدم الجدران الحاملة ، لأنك لن تجعل لوجيا جزءًا من الغرفة ، ولكن يمكنك إزالة النوافذ والأبواب من خلال دمج المساحة بهذه الطريقة ، ولكن ليس بخلاف ذلك ، كما تم وضع معايير للحد الأدنى من أبعاد غرف المعيشة. سوف يظل المطور صامتًا هنا أيضًا ، ويخدع للمرة الثالثة.

الفائدة الوحيدة من هذا التصميم هي أنه لا داعي لتفكيك الجدران.

عندما تبدأ في الإصلاح واتضح أن أفكار التخطيط الخاصة بك لا تتوافق مع الخطة المعتمدة للتشغيل ، ستحتاج إلى الموافقة على إعادة التطوير في BTI.أي ، سيتم تأجيل الإصلاح ، من المستحيل أن تبدأ دون موافقة. سوف يستغرق الأمر وقتًا للحصول على خطة جديدة (من عدة أشهر) ، والإصلاحات - من 3 أشهر. خلال هذه الفترة ، سوف تحتاج إلى العيش في مكان ما ، ربما يكون الخيار الوحيد هو استئجار منزل - الإنفاق الجديد. ستكون هذه المشاكل رقم 4 نتيجة للخداع المباشر أو عدم موافقة البائع.

قبل البدء في بناء المنزل ، تم وضع مخطط لكل شقة واعتماده. وإذا لم توافق على تصميم جديد وقمت بإجراء إصلاحات دون موافقة ، فستكون هناك صعوبات في بيع الشقة في المستقبل.

اتضح أن الأشخاص غير المحدودين في الميزانية هم فقط من يمكنهم شراء شقة بدون جدران. إعادة التطوير مكلفة ؛ يمكن أن تستغرق الإصلاحات وفقًا لتصميم فردي معتمد ما يصل إلى 50 ٪ من سعر شراء الشقة.

سوق العقارات متنوع ، يمكنك العثور على تخطيط مناسب أو تغيير المشروع المعتمد من قبل المنشئ إلى الحد الأدنى ، وإكمال التجديد ، ثم الاتفاق على تغييرات طفيفة في الخطة - وهو أسهل من الاتفاق على تغييرات واسعة النطاق.

يعد التصميم "الأوروبي" أحد أكثر التصميمات عقلانية في السوق اليوم. وهي تختلف من حيث أنها تقسم المناطق بذكاء إلى مساحة صغيرة من الشقة ، مما يوفر الراحة والادخار بسبب انخفاض اللقطات ، والتي تقدرها العائلات الشابة. غرفة المعيشة في هذه الشقة مشتركة مع المطبخ ؛ هناك غرفة نوم منفصلة أو غرفتي نوم.

إذا كنت لا تخلو من خط إبداعي وتطالب باختيارك ، يمكنك تجربة يدك في التصميم الذاتي.

ارسم رسمًا يدويًا أو استخدم برامج كمبيوتر مختلفة مصممة لتصميم المنازل والشقق:

• احترافي - 3D Studio MAX و ArchiCAD و AutoCAD ؛
• مجانًا - FloorPlan 3D و House-3D و Sweet Home 3D.

معهم ، ستحقق أحلامك في التصميم الداخلي المثالي وأفضل تصميم للشقة. على سبيل المثال ، يمكنك إنشاء شقة "دائرية" من شقة ذات مخطط مفتوح - عندما تتدفق جميع الغرف بسلاسة إلى بعضها البعض في دائرة. من المطبخ يمكنك الدخول إلى غرفة المعيشة أو الدراسة ، ومن هناك - إلى غرفة النوم ، ومن غرفة نوم البالغين - إلى الحضانة ، ومن الحضانة - إلى المطبخ ، وفي المنتصف يمكن أن يكون هناك حمام ، وفيه أبواب من 2-3 غرف تؤدي وتغلق من الداخل إذا لزم الأمر.

الأنواع الرئيسية للمباني السكنية في روسيا ، كما قيل ، هي "stalinkas" و "Khrushchevs" و "brezhnevkas" وإصداراتها الحديثة. ظهر الأخير ، وفقًا للاسم ، بعد الأولين وتم بناؤه في السبعينيات والثمانينيات ، وكان لديهم بالفعل مصعد ، وبشكل عام ، فإنهم أكثر راحة من "ستالين" و "خروتشوف".

تشير هذه الأنواع من المخططات إلى المباني النموذجية ، مثل المنازل ذات السلاسل المختلفة ، والتي تم بناؤها في الاتحاد السوفياتي وفقًا لمشاريع قياسية من الطوب والألواح الخرسانية المسلحة. اجتاح بناء الألواح بلادنا في الستينيات والتسعينيات من القرن العشرين وحل مشكلة تزويد المواطنين بالسكن الفردي (أو على الأقل الإسكان الجماعي - في المنازل مع الشقق في المطبخ المشترك) ، والتي أثارتها الحكومة السوفيتية في فترة ما بعد فترة الحرب.

نمت المنازل المكونة من 9 طوابق (بالإضافة إلى المنازل المكونة من 5 إلى 10 طوابق) مثل الفطر بعد المطر ، وقد مكنت تكنولوجيا بناء المنازل من القيام بذلك في أقصر وقت ممكن. تم "غناء" فجواتهم الكبيرة في مونولوجاتهم من قبل الساخرين رايكين وزادورنوف. لكن منازل الألواح لا تزال قيد التشغيل ولا تزال قيد الشراء ، على الرغم من أنه كان من المفترض أن تعمل هذه المنازل ، وفقًا لفكرة السلطات السوفيتية ، حتى عام 2000 بشكل أساسي.

مثال: المنازل المكونة من 9 طوابق من سلسلة P-57 بها جدران من ثلاث طبقات بسماكة 32 سم ، وشرفات مستقيمة ومثلثة ، وشقق مكونة من 1-2-3 غرف بمساحة إجمالية 32.6 إلى 63.2 قدم مربع. م ومطبخ يصل إلى 7 م 2 ، قواطيع جبسية خرسانية. تم بناؤها من عام 1963 إلى عام 1970 ، وكان كل منزل من منازل السلسلة مكونًا من 12 طابقًا.تشمل المزايا حمام منفصل (يفضل الناس الآن الجمع) وعددًا صغيرًا من الجدران الحاملة - إمكانية إعادة التطوير. عن طريق سلبيات - لقطات من المطبخ.

المباني المكونة من خمسة طوابق مصنوعة من الألواح الخرسانية المسلحة عبارة عن لقطات صغيرة ، وحمام مشترك ، ومطبخ صغير ، ولا يوجد مصعد ، وغرف للمشي في شاحنة أو شقق من غرفتين. كانت هناك أيضًا تصميمات محسّنة في منازل من 5-9-10 طوابق مع شقق من 1 إلى 4 غرف.

تم إنتاج حوالي 100 سلسلة من المنازل النموذجية في الاتحاد السوفيتي.

بدءًا من المنازل اللوحية ، توصلنا إلى موضوع تحديد أنواع المخططات:

• "Little Family" - شقة صغيرة من غرفة واحدة مع حمام مشترك ؛
• شقة من نوع فندق صغيرة الحجم ككل وفي أجزاء فردية ؛
• "الاستوديو" و "الاستوديو الجزئي" - خيارات للتخطيط الحر - بدون جدران وجدار فاصل واحد ، على التوالي ، من حيث اللقطات أكثر بقليل من الخيارات الأولى.

شقق استوديو 30-33 متر مربع. م أو 40-50 قدم مربع يأتي m مع نافذة واحدة أو نافذتين ، ويعتبر التصميم على شكل حرف L لاستوديو أصغر حجمًا غير ناجح نظرًا لحقيقة أن المطبخ الذي تم ترتيبه في الزاوية لا يحتوي على إضاءة طبيعية. في استوديو به نافذة واحدة ، عليك تقسيمه بين المطبخ وغرفة النوم. عندما يكون هناك نافذتان - أحدهما أصغر والآخر أكبر ، ويكونان على جوانب متقابلة ، والغرفة - مربعة أو مستطيلة ، مقسمة إلى نصفين بواسطة قسم ، مكونة جزأين من الشقة - جزء خاص وشائع المساحة ، مما يجعل غرفة المعيشة في المطبخ من جهة المطبخ.

وتجدر الإشارة إلى أن الشقق مقسمة إلى نوعين - مع غرف معزولة ومتجاورة. النوع الأول هو الأفضل ، حيث أن الغرف المنفصلة توفر فرصة للخصوصية والاسترخاء. كما أن لديها مطبخ أكبر.

الأنواع الشائعة للتخطيطات:

• "Leningradka" أو "Lenproekt" - شقق في منازل من 70-80 ، طويلة ، في سطر واحد ، متعددة المداخل ومتعددة الطوابق. شقق بها نوافذ على جانب واحد (باستثناء الزوايا) مع حمام كبير ، وتمتد على طول ممر واسع على جانب واحد من المنزل ، وبفضل الجدران الحاملة بين الشقق ، يوجد عزل صوتي جيد ؛
• "سترة" أو "فراشة" - نوع من التخطيط تكون فيه الغرف في شقة من غرفتين متقابلة ، على جوانب متقابلة من المنزل ، مثل النوافذ. عادة ما يكون الجزء السفلي من "القميص" هو المدخل ، وفي نهاية "الأكمام" توجد فتحات للنوافذ ؛

• "التشيك" أو "المشروع التشيكي" - تخطيطات نموذجية لعدة سلاسل. منازل من 70-90 سنة من البناء عبارة عن ألواح من 9 طوابق ، خرسانية ، نادرًا ما تكون من الطوب ، "منقطة" مع شرفات ، مع مصعد. هذا يعني وجود عدة شرفات بالقرب من شقة واحدة مكونة من 3-4 غرف. مطبخ صغير - 6-7 م ، ارتفاع الأسقف من 2.5 م ، حمام منفصل ، الغرف معزولة في الغالب ؛
• الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف في المجموعة القديمة هي من النوع "الخطي" ، مثل "لينينغراد" أو "طشقند" ، عندما تكون جميع النوافذ موجودة في جانب واحد من المنزل. عادة ما يتم تحسين 3 غرف "خطية" في المنازل القديمة "خروتشوف" ، ولكن في بعض الأحيان توجد في المنازل الحديثة.

يقدم سوق العقارات كلاً من الحلول غير القياسية في منازل النخبة مع شقق من طابق واحد أو مستويين ، وتصميمات غير عادية في منازل الدرجة الاقتصادية. الابتكار الأكثر شيوعًا هو الزجاج البانورامي ، والذي يعطي الكثير من الضوء للشقة.

يتم تقديم الشقق ذات المستويين في نسختين - جاهزة وبسقف مرتفع للبناء الذاتي للطابق الثاني.

في بداية المقال ، قيل عن وثائق مهمة لشقة في BTI. يجب أن تتم إعادة التطوير بالموافقة ، وأفضل قبل من بعد ، حتى لا تكون هناك مفاجآت غير سارة. بعد كل شيء ، حتى تحريك قذيفة بضعة سنتيمترات قد يكون غير قانوني.من الضروري أيضًا التعرف على وثائق المشروع قبل شراء شقة ، حتى لا تكون مسؤولاً عن إعادة التطوير غير المصرح بها للمالكين السابقين. ستجد في المستندات رموزًا في مخطط الشقة التي تشتريها أو ترغب في تجديدها.

التعيينات الممكنة:

• عند رقم مدخل الشقة ؛
• مواقد الغاز والكهرباء
• مراحيض وبيديه.
• خزانة او غرفة القمامة؛
• تنفس؛
• المصارف.
• فتحات الضوء.

سيعكس التفسير حجم المبنى والغرض منه ، في وثائق الأرضية - تخطيط الشقة - المخطط أعلاه ، في ورقة البيانات - السلسلة ، وعدد الطوابق ، وهيكل طوابق المنزل. ادرس بعناية جميع مباني الشقة ، الغرف الكبيرة والصغيرة والسكنية والمرافق. تعتبر الشقق الصغيرة الحجم والمكونة من مستويين جيدة بطريقتها الخاصة ، ولكل منها ميزاتها المهمة ، مثل كل منزل - مبنى مكون من طابقين أو خمسة طوابق أو تسعة طوابق أو برج مرتفع.

لا توجد تفاهات عندما يتعلق الأمر بدراسة وثائق التصميم - عدد الطوابق والأرضيات وعمر المنزل والتقنيات والمواد المستخدمة وشكل السقف ونظام التهوية والهروب من الحريق ووجود عمليات إعادة التطوير في تاريخ الشقة - كل شيء مهم. لكن حجم الشقة وعدد الغرف والمبلغ الذي يتم إنفاقه على السكن لا يعوض عن هذه المعرفة ولن يوفر الراحة في مساحة المعيشة الجديدة بأنفسهم.

لا يتم حل المشكلات عن طريق شراء عقارات باهظة الثمن فقط. الشخص الذي يشتري غرفة صغيرة للعيش سيكون أكثر ازدهارًا من الشخص الذي سيتعامل رسميًا مع مسألة الاختيار.

سيتم العثور على مساكن آمنة وعالية الجودة للتشغيل من قبل المشتري الذي يكتشف جميع الفروق القانونية والجودة والخصائص التقنية للمنزل والشقة المستقبليين ، دون دفع مبالغ زائدة مقابل الخيارات غير الضرورية.

هنا يمكنك رؤية تخطيطات محددة للشقق الكبيرة والصغيرة.

مشروع كمبيوتر بالتخطيط الأوروبي ، منظر علوي.

تصميم متجاور كلاسيكي.

لا تزال الشقق المكونة من خمس غرف وسبع غرف نادرة في بلدنا بسبب انخفاض الطلب.

تعتمد اللقطات على نوع التخطيط. بالنسبة "للعائلات الصغيرة" و "غرف الضيوف" والاستوديوهات ، تبلغ مساحتها 18-20 ، و 28 ، و 34-35 ، و 36-37 ، و 38 ، و 40 مترًا مربعًا. غرفتين "تشيكي" ، "لينينغراد" - من 44-45 إلى 47-50 قدم مربع م ، وهي أيضًا 4 غرف ، تبلغ مساحتها 78 إلى 89 مترًا مربعًا. م ، و 90 متراً "تشيكيات" بها 3 شرفات مع مطبخ بمساحة 8-10 م! بالنسبة للشقق المكونة من 3 غرف ، تتراوح المساحة بين 60-70 مترًا مربعًا. م.

في منازل سلسلة 111-97 التي بنيت في 1970-90 ، تبلغ مساحة "العائلات الصغيرة" المكونة من غرفتين في المباني المكونة من تسعة طوابق 42 مترًا مربعًا. م ، شقق عادية من غرفتين - تصل إلى 54 مترًا مربعًا. م ، وشقق 3-5 غرف من 97 منزلاً من 100 متر مربع. م - 103-145 متر مربع.

غرف معزولة ، تصميم على شكل حرف L:

مخطط التصميم الأوروبي لشقة بمساحة 38.5 متر مربع. م:

تحقق من خيارات التصميم الداخلي الجميلة.

شقة من غرفة واحدة بمساحة 28 متر مربع. يعد ترتيب الأثاث في الغرفة خيارًا عمليًا ومريحًا:

غرفة المعيشة في شقة بتصميم أوروبي مع أريكة حمراء ونفس اللمسات الحمراء الزاهية في الداخل:

شقة من غرفتين بمساحة 65 متر مربع في "Stalinka" مع غرف للمشي - من غرفة المعيشة إلى غرفة النوم ، بدرجات اللونين الأزرق والأبيض:

غرفة نوم في نفس الشقة:

مدخل مشرق ومريح فيه:

شقة بأفكار إبداعية مثيرة للاهتمام من حيث التصميم وتخطيط المباني:

حمام هذه الشقة مفصول عن غرفة النوم بقسم:

عند اختيار تصميم الشقة ، يجب مراعاة النقاط التالية:

• لحماية نفسك وإعادة التطوير في منزل قديم أو جديد ، تعرف على خطة BTI: تأكد من عدم وجود عمليات إعادة تطوير غير منسقة ، واكتشف مكان وجود الجدران الحاملة ، وتلك التي يمكن تفكيكها ؛
• من الأفضل اختيار شقة غير مجاورة لعمود المصعد ، وتحتوي أيضًا على غرفة واحدة على الأقل بدون جدران مشتركة مع الجيران ؛
• يمكن أن تكون الزاوية وشقة الطابق الأرضي رطبة وباردة في أي منزل ؛
• النقاط الأساسية مهمة - في الشمال يكون الجو باردًا ومظلمًا ، وفي الجنوب يكون الجو مشمسًا وخانقًا جدًا في الصيف. الشرق والغرب مفضلان. الشيء نفسه مع الشرفة ، لوجيا ؛

• يجب أن تكون الجدران المتاخمة للجيران حاملة ، ثم لن تزعجك ضوضاء الجيران ؛
• تعتمد اللقطات والتخطيط على تكوين العائلة - بغض النظر عن أي شيء ، يجب أن يكون لكل فرد مساحة خاصة به ؛
• يجب اختيار الاستوديوهات مع القدرة على إغلاق المنطقة الخاصة بقسم ؛
• كلما ارتفعت الأسقف ، زاد اتساع وهواء أكثر ، لكن التهوية يجب أن تعمل بشكل جيد - تأكد من ذلك ؛
• هناك إيجابيات وسلبيات للشقق المبنية حديثًا. الإيجابيات - سقوف عالية ، مصاعد مريحة ، تخطيطات مدروسة جيدًا ، صفر تدهور في الصندوق. سلبيات - لا إصلاحات ، الحاجة إلى إعادة التطوير ، إصلاحات متزامنة مع أحد الجيران ، عدم القدرة على التحرك على الفور ؛

• اختيار منطقة غير آمنة - مع الجيران السيئين ، والبنية التحتية غير المطورة ، والقرب من المنطقة الصناعية وخطوط الكهرباء ، ومنافذ البيع بالتجزئة والمقاهي تحت النوافذ ، والطريق السريع المزدحم - لا داعي للراحة. لكن الحدائق والمساحات الخضراء القريبة ستكون ميزة ؛
• يمكن إعادة تخطيط شقة بدون جدران حاملة من خلال الموافقة على خطة جديدة في BTI ، أو تحويل شقة من غرفة واحدة إلى استوديو ، أو استوديو إلى شقة من غرفة إلى غرفتين ؛
• يمكن إزالة الجدار الفاصل بين الحمام والمرحاض المنفصلين عن طريق الجمع بينهما للحصول على مساحة أكبر ؛
• لا ينبغي أن يكون التصميم المغلق مع غرف المشي ؛
• من المهم أن يكون لديك مساحة لحجرة المؤن أو المخزن نفسه كغرفة ؛
• يجب ألا تكون هناك غرف معيشة بدون إضاءة طبيعية ؛

• ستكون اللقطات الكبيرة في روسيا باهظة الثمن بسبب التدفئة ؛
• الغرف غير القياسية أصلية ، ولكنها ليست مناسبة للجميع ، على عكس الأشكال التقليدية - مربع ومستطيل ؛
• الممرات الإضافية والأبعاد - الاستخدام غير العقلاني للفضاء ؛
• مع سقف الجملون ، فإن الطابق الأخير ليس فظيعًا ، بل تظهر ميزة - عدم وجود الجيران من الأعلى.

الكلاسيكية المغلقة مع الغرف المعزولة ستسعد عائلة كبيرة ، والتي تعتبر خصوصية أعضائها والقدرة على عدم التدخل مع بعضهم البعض أمرًا مهمًا. تم العثور على هذه التخطيطات مع الاختلافات في المنازل الجديدة القديمة والأكثر راحة. عادةً ما يكون المطبخ مجاورًا للحمام ، ولا توجد قواعد موحدة لنسبة الغرف لبعضها البعض ، كل هذا يتوقف على نوع التصميم وعدد الغرف. أحيانًا يشغل الممر مساحة كبيرة. لكن ممثلي الأجيال المختلفة وأفراد الأسرة الذين لديهم جداول نوم مختلفة سيكونون مرتاحين في مثل هذه الشقة ، التي يفترض تصميمها الحلول الداخلية التقليدية.

يتم اختيار خطة أرضية مفتوحة بالكامل في حالتين - إذا كانت الأموال محدودة أو إذا كانت الأموال كافية للحلول باهظة الثمن. غالبًا ما تختار العائلات الشابة شقق استوديو مع لقطات صغيرة - تصل إلى 40 مترًا ، وتحولها إلى شقق كاملة مكونة من غرفة إلى غرفتين ، وهي مناسبة تمامًا لعائلة مكونة من 2-3 أشخاص.

مساحة صغيرة مخصصة بصريًا وعمليًا ، باستخدام الإضاءة والألوان ، في الحالة الأولى ، في الأثاث والديكور ، وتسليط الضوء على المناطق ، وتغيير مستويات الأرضية. وفي الحالة الثانية ، يتم اختيار الأثاث القابل للتحويل ، والذي يكون له غرض مختلف في المواقف المختلفة.

تعتمد أحجام المخططات المجانية للأشخاص ذوي الميزانية غير المحدودة فقط على رغباتهم وخيالهم - في هذه الحالة ، يمكن تحقيق فكرة المساحة المفتوحة تمامًا.

هناك أيضًا خيار حل وسط - تخطيط مغلق جزئيًا. المساحة الشخصية مغلقة من الغرباء ، والمطبخ وغرفة المعيشة وغرفة الطعام مجتمعة. يمكن تحقيق ذلك في كل من شقة صغيرة وفي منطقة غير محدودة ، في الطابق الأول من شقة من مستويين ، على سبيل المثال.

غالبًا ما يكون هناك نوع مختلف من التصميم الأخير - المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة على نفس الخط ، مما يجعل من الممكن رؤية جميع أفراد الأسرة والضيوف في وقت واحد ، والروائح القادمة من المطبخ تنبعث من تهوية مخفية خلف حواجز منزلقة إذا تم إعداد مفاجأة أو كانت غير مناسبة.

إذا أخذت في الاعتبار جميع شروط الاختيار هذه ، فستتجنب الأخطاء الجسيمة وستجد التصميم الذي يناسبك.

الشقة الكبيرة لن تكون جيدة من وجهة نظر الراحة ، إذا ملئت مساحتها بشكل غير صحيح ، فهي فارغة بسبب نقص الأثاث ، ثم هناك أشياء زائدة فيها وتضيع ميزتها الرئيسية - المساحة .في شقة ضيقة مع أثاث ضخم وأسقف منخفضة ، يعاني الناس من الإجهاد بسبب نقص مساحة المعيشة والمساحة.

لا يوجد سوى مخرج واحد في مثل هذه الحالات - إعادة التطوير أو خيار أقل تكلفة - استبدال الأثاث والديكور الجديد. سيساعد هنا الأثاث المعياري والمدمج والقابل للتحويل للشقق الصغيرة ومبدأ الأوهام البصرية في التصميم الداخلي واستخدام الشاشات والأقسام والأبواب المنزلقة.

قواعد الشقق الصغيرة هي كما يلي:

• اصنع أثاثًا حسب الطلب وفقًا للقياسات الفردية الدقيقة للمباني ، حيث يصعب العثور على الأثاث الجاهز المناسب. لن يكون من الممكن استلامه بدقة سنتيمتر واحد ، على عكس المدمج في الجهاز المصمم حسب الطلب. ثم ستصبح غرفة المعيشة في المطبخ في الاستوديو غرفة مثالية للراحة والعمل ؛
• اختر الألوان الفاتحة من الأثاث والتشطيبات ، وتجنب الألوان الداكنة ، لأنها تقلل من المساحة. أسطح عاكسة مفيدة وأرضيات مائلة وأثاث مرتفع للأسقف المنخفضة. ستعطي ألوان الباستيل خفة ورحابة. يجب أن يكون السقف المنخفض أخف من الجدران ليبدو أعلى ؛

• اختر الإضاءة المحلية ، التي تتكون من مصادر مختلفة ، وهي مريحة وتوسع المساحة باستخدام تقسيم المناطق بالإضاءة. ستعمل المرايا أيضًا على زيادة المساحة بصريًا وتلعب دور الإضاءة الإضافية ؛
• قد تكون الألوان الزاهية موجودة ، ولكن في التفاصيل - اللوحات والملحقات ؛
• يتم حل مشكلة التخزين عن طريق ترتيب منصة مع حجرة مؤن أفقية من الأدراج ، ووضعها تحت سرير أو طاولة في المطبخ. يتم نقل خزانة الملابس إلى مكان واحد على طول الجدار الحر ، للتخلص من الخزانة الشاملة. نظام الأرفف به مغلق بشاشة - متنقلة أو قماشية ؛

• إنهم لا يهدمون جميع الأقسام حتى لا يفقدوا مناطقهم الخاصة - وهذا ينطبق على أي لقطات ؛
• يلزم وجود أبواب وقواطع منزلقة في تخطيطات مغلقة كليًا أو جزئيًا ، لأنها توفر المساحة.

يمكن ويجب أن يكون التصميم المجاني لشقة كبيرة عمليًا. من الضروري مراعاة مبدأ تقسيم المساحة الشخصية والعامة.

يتضمن التصميم المثالي راحة تقسيم المناطق ، والنسب الصحيحة للمباني وبيئة العمل ، ووجود الغرف الضرورية - غرف المعيشة والمرافق ، ومساحاتها المثلى ، والداخلية المناسبة.

النسب مهمة للإدراك النفسي - هناك مبدأ تناسب إجمالي اللقطات مع عدد الغرف. إذا كانت مساحة الشقة 90 م يجب أن تكون 3 غرف. يجب أن تكون نسبة ارتفاع الأسقف إلى مساحة الشقة صحيحة أيضًا: يبدأ الارتفاع المريح للأسقف من 2.7 مترًا مع مساحة مفتوحة تصل إلى 25-30 مترًا ، أو 2.5 مترًا لمساحة تصل إلى 20 م.

من الأفضل إعادة تخطيط الغرف الضيقة ، لكن لا تترك المساحات المفتوحة بدون حواجز ، فهي ستغرق أيضًا. التصميم المثالي خالٍ من الاستخدام غير العقلاني والممرات غير الضرورية. يجب أن يكون لها مدخل إلى أي غرفة من الرواق أو القاعة.

مثال على شقة مريحة في منطقة صغيرة ، منظر علوي.

عادة ما تكون الاستوديوهات مستطيلة الشكل ، ولكن هناك أيضًا تخطيطات على شكل حرف L أو زاوية. في البداية ، لا يمكن وصفها بأنها مريحة بسبب اللقطات وموقع المطبخ في الزاوية بدون نافذة ، ولكن إذا قمت بتجهيز المساحة بشكل صحيح ، ضع قسمًا زجاجيًا منزلقًا أمام المطبخ ، وقم بتحسين نظام التهوية ، يمكنك تحقيق قدر أكبر من الراحة في التخطيط.

سيكون الحل الأصلي تخطيطًا "دائريًا" - إعادة تطوير وتحويله إلى شقة من غرفتين بمساحة 35-40 مترًا مربعًا.

القرارات غير الناجحة تعني انتهاك مبادئ التخطيط الجيد.

أمثلة على انتهاكات مبادئ التوزيع المتناغم للمساحة:

• نسب غير صحيحة - لا تتناسب مساحة الشقة مع عدد الغرف ؛
• عدم وجود إجمالي مساحة التخزين واللقطات ؛
• لا توجد شرفة أو لوجيا ، منطقة خاصة ، إضاءة طبيعية في غرف المعيشة والمطبخ ؛
• نوافذ الخروج فقط إلى الشمال أو الجنوب ؛
• التناقض بين حجم وشكل الأثاث وحجم الغرفة.

ميزات التخطيط الخاطئ:

• غرفة نوم أو غرفة معيشة أخرى بدون نوافذ ؛
• حمام واحد في شقة بها أكثر من 3 غرف ؛
• يعتبر عدم وجود ما يسمى بالغرفة "المظلمة" لشخص واحد على الأقل يتسع من 2-3 أماكن للمعيشة مشكلة في تخزين الأشياء ؛
• إن نظام التهوية السيئ ينفي أي تصميم مفيد ؛
• شقة دوبلكس بدون مصعد للمسنين خيار سيء ؛
• يربط الأشخاص الغرف ذات الأشكال غير القياسية بصعوبات في التخطيط وإزعاج العملية ؛
• مخرج واحد إلى لوجيا غير مريح.

يقدم لنا المصممون وخيالنا أفكارًا لتخطيط الشقة والديكور الداخلي بأسلوب الدور العلوي ، والكلاسيكيات المريحة ، والإسكندنافية ، والبروفانس الرقيق ، والتكنولوجيا الفائقة ، الذين يحبون كل شيء حديث للغاية. تجعل المباني الجديدة من الممكن استخدام المنطقة التي لم يمسها التصميم كورقة بيضاء ، لتشعر وكأنك منشئ المساحة في المنزل!

غرفة المعيشة على الطراز الاسكندنافي - النظافة والنظام والوظيفة والجدران الخفيفة والمواد الطبيعية والنباتات الحية. في هذه الحالة ، يساعد التصميم في حل كل من المسائل الجمالية والراحة - توفر النوافذ الكبيرة الخفيفة الضوء والهواء ، كما أن لون الجزء الداخلي يدعم ويعزز ذلك. حتى عتبات النوافذ تستخدم كأسطح عمل ، والموقد يعمل ، إنه جميل ودافئ في الشتاء ، بفضل التصميم ، تبدو الغرفة أكبر. الأثاث مرتب بشكل ملائم:

تستوعب غرفة المعيشة والمطبخ المصممة على طراز الدور العلوي مكتبًا. سجادة قديمة بالية وطاولة جلدية بلون الخردل وكرسي بذراعين أحمر أنيق يضفي مزيدًا من الأناقة والراحة. يزداد الاتساع بالأرضية اللامعة ولون الأسطح الأبيض ، لكن الغرفة الكبيرة لا تضغط بالفراغ ، لأنها مليئة بأشياء مريحة وعملية ذات حجم مناسب:

استلهم من هذه الأفكار ، ابحث عن أفكار جديدة!

كيفية اختيار شقة في مبنى جديد شاهد الفيديو التالي.