إعادة تطوير شقة من 3 غرف

الدافع وراء إعادة التطوير بالنسبة للمقيم اليوم ليس مجرد الرغبة في التميز ، في أن تكون أصليًا. غرفة النوم التي لا تتناسب مع غرفة ارتداء الملابس هي مجرد حالة واحدة من هذه الحالات. يسعى أصحاب "خروتشوف" و "بريجنيف" من خلال هذا إلى اللحاق بموجة التقدم التي تقع على المباني الجديدة الحديثة.

الغرض من إعادة تطوير أي شقة هو هدم الأقسام غير الضرورية التي تتداخل مع الترتيب الطبيعي للمعدات والأثاث كبير الحجم. إذا كان التخلص من الأقسام أمرًا مستحيلًا ، يتم دفعها للخلف ، وتغيير حجم الغرف والمطبخ والممر. ترتبط كل هذه الإجراءات بنقص التخطيط لمعظم الشقق السوفيتية: عن بعد ، تشبه مساحة المعيشة هذه حالة مقلمة مع أقسام. في المباني الجديدة التي أقيمت في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، تم حل العيوب في تخطيط منازل الأجيال السابقة إلى حد كبير.

لترتيب ملعب كرة قدم تناظري ، لا ينبغي أن يكون ربط ثلاث غرف مع مطبخ بغرفة معيشة ضخمة دون النظر إلى الوراء. الحقيقة هي أن الحواجز ، التي ليست جدرانًا حاملة ، ولكنها تقع عادةً (في جميع الطوابق فوق الأخرى) ، تتحمل جزءًا كبيرًا من الحمل من الأرضيات. يمكن أن يؤدي الهدم الخشن للقواطع في الشقق - خاصة في الطوابق السفلية - إلى تغيير كبير في استقرار الأسقف (الطوابق) بين الطوابق - سوف ينحنيون تحت الحمل من الناس والأثاث والمعدات في جميع أنحاء المبنى. إذا كان القسم الداخلي للجيران من الأعلى يعمل في منتصف أكبر غرفة في شقتك ، فهذا يعد بالفعل انتهاكًا للهيكل بأكمله.

الطابق السكني الأخير ليس استثناءً أيضًا - غالبًا ، خاصة في "Brezhnevka" ، يوجد طابق تقني فوقه - نظير علية في منزل خاص. هذان السقفان (السقف والسقف) ، اللذان يبلغ ارتفاعهما مترين ، يمثلان أيضًا حمولة كبيرة على الطابق السكني الأخير. هذه المرة يمكن أن ينحني سقف ناطحة السحاب نفسها.

لا ينبغي بأي حال من الأحوال أن يتأثر تصميم الحمام. والحقيقة هي أنه حتى المباني المنخفضة الارتفاع (2-4 طوابق) ، التي تم بناؤها في عهد لينين وستالين ، تتمتع بميزة مشتركة للجميع - العزل المائي للحمامات بشكل موثوق. بالنسبة للحمامات والمراحيض ، يستخدم البناؤون مسوحات هندسية خاصة تهدف إلى منع الأشخاص الذين يعيشون فوق جيرانهم من الفيضانات من الأسفل. الأسقف والجدران في هذه الأماكن مقاومة للماء بشدة. عندما يكون لدى الجيران في الطابق العلوي إمدادات مياه متدفقة ، أو ماء ساخن ، أو نظام مجاري مسدود أو مسدود ، أو تسرب المياه من الغسالة ، وما إلى ذلك - سوف يمنع تسرب الألواح والبلاط الخرساني المائي ، وهو إجراء إلزامي ، من الفيضانات.

حتى لو تم سكب الكثير من الماء بحيث يكون مستواه حرفياً تحت الباب ، أكثر قليلاً - وسوف يتدفق إلى الرواق. حتى لو غمرت أرضية الحمام بالكامل ، فهناك وقت كافٍ لتصريف كل هذه المياه في البالوعة. إذا تم نقل أقسام الحمام (لتوسيع الحمام والمرحاض) ، فإن المباني ستتجاوز الأجزاء المقاومة للماء في الأسقف. في حالة وقوع حادث سباكة ، فإن الماء المتسرب على الأرض سوف يتسرب جزئيًا إلى الجيران أدناه. وسيستلزم ذلك الدفع مقابل إصلاحها ، وغالبًا ما يصل إلى مائة ألف روبل أو أكثر.

يتطلب إعادة تطوير شقة قديمة (أو جديدة) ، على عكس منزل ريفي من طابق واحد ، منزل خاص تصاريح إلزامية من مكتب الإسكان وعدد من السلطات الأخرى التي تشرف على أي تغييرات في مخطط المنزل... إعادة التطوير "الهادئة" ، باستثناء الغرامة عند بيع "خروتشوف" أو "بريجنيفكا" ​​، التي عفا عليها الزمن أخلاقياً هذه الأيام ، يمكن أن تؤدي إلى هبوط الأرضيات الداخلية. في أسوأ الأحوال - لانهيار المنزل على رأسك أنت وجيرانك ، الأمر الذي سيترتب عليه ملاحقة إدارية وجنائية للمالك الذي بدأ في تعديل الخطة.

يمكنك تغيير مساحة ثلاث غرف (56 أو 58 متر مربع) شقة ، الاستفادة من الحلول الشيقة.

• تقليص الرواق. إذا كان الرواق يحتوي على خزانة ملابس صغيرة للملابس الخارجية ، ورف سفلي مفتوح للأحذية ومرآة ، فإن مساحة 2-3 متر مربع فقط كافية. تتطلب صالة المدخل الكبيرة تحريك جدار المطبخ أو الغرفة المجاورة له باتجاه مدخل الشقة.

• اعادة ترسيم غرفتين نوم... ثلاث غرف عبارة عن غرفة معيشة وغرفتي نوم. يمكنك جعل الفاصل بين غرف النوم ليس مستقيماً ، ولكن في شكل خط يشبه بشكل غامض "قطعة متعرجة". يبدو أن غرفتي النوم ، التي تواجه بعضهما البعض ، "تندمج" إحداهما في الأخرى. يتم إطالة طول القسم بمتر أو أكثر. يتيح لك ذلك وضع خزانتين أو خزانتين صغيرتين متطابقتين.

• ربط المطبخ بغرفة المعيشة (الصالة). لا يمكن توصيل المطبخ الذي يحتوي على غرفة معيشة إلا في الشقق التي تحتوي على غرفتي معيشة على الأقل. يجب أن تظل واحدة منهم - غرفة نوم واحدة على الأقل - معزولة. هذا لا يحميك فقط من روائح الطهي ، ولكنه أيضًا يحمي السكان جزئيًا من تسرب الغاز. ومع ذلك ، لا ينبغي أن يكون هناك تسرب للغاز على أي حال.

• توصيل الحمام بالمرحاض... كقاعدة عامة ، لا يتم فصل الحمام والمرحاض عن بعضهما البعض - فهما متجاوران ، وإلا فإن نظام إمدادات المياه والصرف الصحي سيكون معقدًا بشكل كبير ، الأمر الذي يتطلب تكاليف عالية لبناء منزل. من الممكن هدم الحاجز بينهما - من غير المحتمل أن يتم كسر العزل المائي للأرضية والجدران التي تفصل المرحاض والحمام عن المطبخ والممر وغرف المعيشة والمخزن.

• ربط غرفة المعيشة بإحدى غرف النوم... ستبقى غرفة النوم الثانية كما هي.

• ربط غرفتي نوم في غرفة واحدة كبيرة - خيار للعائلات التي لديها عدد قليل من الأطفال الذين حصلوا على شقق من ثلاث غرف (على سبيل المثال ، عن طريق الميراث).

• تحريك الحاجز بين غرف النوم باتجاه إحداها. ستتحول غرفة النوم الأصغر إلى حضانة ، واحدة كبيرة - إلى شخص بالغ. إنها ذات صلة عندما يكون هناك طفل واحد في الأسرة.

• تقسيم غرفة المعيشة إلى مناطق "للبالغين" و "للأطفال". غالبًا ما يستخدم قسم منزلق أو حتى ستارة ، جدار مصنوع من زجاج الأمان.

• ربط المطبخ بإحدى غرفتي النوم. في هذه الحالة ، يتم التخلص من غرفة النوم هذه ، ويتحول المطبخ إلى كتلة أكثر اتساعًا ، حيث يكون العمل ممتعًا ومجانيًا. القيد في العمل يختفي.

• القضاء على الرواق... خيار يجعل شقة من ثلاث غرف أقرب إلى الاستوديو المنزلي. يتم استخدامه بشكل نادر للغاية.

• تقسيم إحدى غرف النوم إلى غرفة ملابس مشتركة وغرفة تخزين... مطلوب تثبيت قسم جديد.

• تحويل إحدى غرف النوم إلى دراسة: يتحرك القسم ، ويتم تقليل مساحة المكتب.

• إنشاء منطقة "المنصة" في غرفة المعيشة بالمطبخ ، يتم رفعها أو خفضها ببضعة سنتيمترات. قد تكون هناك حاجة لقضيب ستارة مع ستارة - مثل ستارة في المسرح. يمكن تحويل هذه المنطقة إلى غرفة نوم - توجد أريكة هنا.

• تحويل الشرفة إلى جزء من الغرفة تتواصل معها... تتم إزالة النافذة والباب المطل عليه تمامًا. يجب أن تكون الشرفة زجاجية وعازلة.

• في وجود رواق كبير (5 "مربعات" أو أكثر) جزء منه مسور - وحمام آخر مجهز (غالبًا ما يكون مرحاضًا).

يوجد حوالي عشرين خيارًا لتحويل شقة من 3 غرف - بما في ذلك شقة من أربع غرف. لم يتم سرد كافة الخيارات هنا. لا يهم نوع المنزل: لبنة أو لوحة ، "خروتشوف" أو "بريجنيف" - تمكن الكثيرون من إعادة تشكيل حتى "ستالين".

من النادر إعادة تطوير المباني السكنية التاريخية في القرن التاسع عشر. لتوسيع المساحة ، فإن الجدران التي يبلغ سمكها متر ، إذا لم يكن المبنى متعدد الطوابق ، "مقطوعة" ("مقطوعة") إلى النصف ، لتصبح "نصف متر". لكن مثل هذا البحث يتطلب سوء تقدير دقيقوإلا فإن الهيكل المعماري الفريد سينهار.

فيما يلي بعض أفكار إعادة التطوير غير القياسية.

• بدلاً من الخطية - الجدران والجدران الدائرية. يتم استبدال التقارب بين أقسام غرفة المعيشة وغرفتي نوم (مفصل مستطيل) بجدار دائري ، يوجد بداخله دائرة نصف قطرها 1 ... 1.5 متر.

• يتم تحقيق تصميم متطور بشكل خاص عندما تكون الجدران منحنية وليست مستقيمة. اليوم لا يزال جديدًا.

• يمكن وضع أقسام الممر أو الحمام بزاوية تعسفية ، والتي تشبه بشكل غامض ممرًا متقلبًا (بعرض متغير).

• زوايا دائرية للقواطع تفصل ، على سبيل المثال ، المطبخ عن نهاية الممر.

• بدلاً من التقسيم الذي كان يفصل بين المطبخ وغرفة المعيشة ، يمكن استخدام مكانة أو عمود إلى جانب وسط غرفة المعيشة في المطبخ ، حيث يمكن وضع شريط بالقرب منه. يتكون العمود (العمود) على شكل هيكل مجوف دائري ، وليس بناء صلب.

• يمكن أن يقع الممر على طول دليل مائل. الغرف المجاورة لها أيضًا عروض متغيرة.

• يتم استبدال الأبواب التقليدية ذات السقف المستطيل بأبواب مقوسة (مستديرة). لا يوصى بتغيير الفتحات في الجدران الحاملة التي تمر داخل الشقق متعددة الغرف.