أفكار وخيارات لإعادة تطوير الشقة

المشكلة الكبيرة في كثير من الحالات هي التصميم غير المريح وغير العملي للشقة. غالبًا ما يصبح عقبة أمام تنفيذ أفكار تصميم مثيرة للاهتمام. لا يوجد سوى مخرج واحد في هذه الحالة - إعادة التطوير. ولكن من المهم أن نأخذ في الاعتبار أنه حتى الشقة المملوكة لا يمكن إعادة تصميمها إلا وفقًا للمعايير التي يحددها القانون.

إن تصميم أي مسكن ، بالطبع ، يأخذ بعين الاعتبار المعايير الحالية بدقة. بقدر الإمكان ، يحاول المطورون مراعاة أذواق واحتياجات المستأجرين المحتملين. لكن المعايير تتغير بمرور الوقت ، والأذواق والاحتياجات أكثر عرضة للتغيير.

منذ حوالي 50 عامًا ، كان يُنظر إلى الاستقرار في شقة بحد ذاتها على وشك حدوث معجزة ، ولكن الآن أصبح الناس أكثر انتقاءً. وحتى في منزل متآلف ، غالبًا ما لم يعد الإصدار الأحدث راضيًا عن الكثير.

يشمل الحظر دائمًا جميع تلك الأعمال التي يمكن أن تقلل من موثوقية مبنى سكني ككل أو تؤدي إلى تفاقم الوضع بشكل كبير بالنسبة للمقيمين الآخرين. لذلك ، لا يمكنك القيام بأي عمل من شأنه تقليل أو إزالة ممرات التهوية ؛ بغض النظر عن مدى رغبتك في وضع مكان مناسب أو وضع ثلاجة أو خزانة ملابس مدمجة ، فهذا غير مقبول.

ستحظر السلطات التنظيمية أيضًا زيادة الحمل على الأرضية أكثر مما هو مذكور في المشروع. يحظر أيضًا ذراع التسوية الثقيل ، أو وضع البلاط الثقيل ، أو تركيب أثاث ضخم جدًا ، أو الأجهزة أو المعدات المنزلية.

لا يُسمح بنقل المبرد إلى أي غرفة لا يوجد فيها افتراضيًا تدفئة مركزية ، سواء عند دمج الغرف مع الشرفات والمقطع ، أو بدونها. علاوة على ذلك ، حتى إذا تم وضع البطارية بشكل تعسفي في المخزن أو في الممر حيث لم تكن موجودة في الأصل ، فسيُطلب منك تفكيكها. يحظر القانون الحصول على المياه عن طريق التدفئة تحت الأرضية من أنابيب المباني المشتركة لتزويد الماء الساخن أو التدفئة.

لا يسمح بتكوين غرف أقل من 9 أمتار مربعة. م ، إجراء أي إعادة تطوير على الإطلاق في المنازل التي سيتم هدمها وإعادة توطينها في غضون 36 شهرًا أو قبل ذلك. كما ينطبق الحظر على المباني المسجلة لدى الدفاع المدني وسلطات الاستجابة للطوارئ.

ولكن يمكن القيام بالكثير وفقًا للتشريعات الحالية: لا يحق لأي شخص حظر استخدام أي ورق حائط ، أو جص ، أو خلائط زخرفية.كما يجوز استبدال الأرضيات بأخرى ثقيلة الوزن ، وإنهاء السقف ، وهدم الميزانين ، وتفكيك أي رف مدمج ، وإنشاء أرفف جديدة ، ونقل الموقد الكهربائي إلى مكان جديد في المطبخ دون قيود.

إجراء مماثل ينطبق على تركيب مكيف الهواء ، بشرط ألا يتم حفر الجدار الحامل. لكن يجب تنسيق هوائي القنوات الفضائية مسبقًا.

يُسمح بنقل السباكة في المطبخ ، وتغيير موقد الغاز إلى موقد كهربائي ، وتفكيك الجدران الثانوية (إذا لم يتم تحديدها على أنها حاملة) ، وثقب الفتحات فيها وإغلاق الفتحات الموجودة ، ولكن فقط بإذن رسمي.

إعادة التطوير وفقًا للمشروع هو القرار الصحيح. أولاً ، يتم طلب خطة من BTI ، ومن هناك يتم تسليمها إلى المصممين المسجلين لدى SRO. يجب إحضار مواد التصميم وطلب التغيير إلى المركز متعدد الوظائف ، الذي يتواصل موظفوه بأنفسهم مع مفتشية الإسكان. بعد تغيير التصميم ، يصل المفتش إلى الموقع للتحقق من الامتثال للقانون واللوائح الأخرى. في حالة عدم وجود انتهاكات ، سيتم منحك إجراء قبول لإعادة التطوير.

لكن الأمر لم ينته بعد: يتم نقل الفعل والمشروع إلى BTI ، حيث يعدون جواز سفر تقنيًا محدثًا. إذا لم تتخذ الخطوة الأخيرة ، فإن تشغيل الاتصالات المحدثة يعد أمرًا غير قانوني. وبالتالي ، حتى المحكمة لن تساعد في استعادة حقوقك.

هناك خيار آخر ، وهو كيفية التحضير لإعادة التطوير بشكل مستقل دون مساعدة شركات التسجيل المتخصصة. هذا اتفاق مع المهندس المعماري أو المنظمة التي طورت مشروع المنزل. هذا المسار هو الأمثل إذا تغير تصميم الجدران الحاملة. ثم تتبع التعليمات خطوة بخطوة نفس النقاط: إلى MFC ، ومن هناك إلى الإشراف على الإسكان ، وأخيراً إلى مكتب الجرد.

هذا الحل هو الأمثل إذا كنت تريد:

• تحريك أو تجهيز فتحات جديدة ؛
• تغيير موقع المطابخ والحمامات ؛
• اجمع بين الشقق من خلال تشكيل فتحات أو هدم الجدران.

يمكن رسم مخطط لإعادة التطوير في المستقبل بشكل مستقل ، ولكن في نفس الوقت تكون جميع القياسات والحسابات التي يتم إجراؤها على أساسها من اختصاص المحترفين. لن يتم قبول المعلومات الأخرى من قبل السلطات التي توافق على إعادة التطوير على الإطلاق. يظهر موقع المناطق الرطبة في خطة BTI (طابقًا تلو الآخر) بخط منقط ، على الرغم من إمكانية وجود خيارات أخرى أيضًا.

يجب أن يتم عرض أماكن المطابخ وأماكن المعيشة بنفس الطريقة بالضبط. عند إقامة أقسام أو تركيب شبكات هندسية دون الخروج عن متطلبات الخطة ، يمكنك أن تقصر نفسك على رسم مخطط واعتماده في مفتشية الإسكان.

ولكن في كثير من الحالات ، سيكون من المستحيل إجراء إصلاحات دون تغيير تقسيم المناطق الأصلي. ثم لا يزال يتعين عليك إعداد مشروع رسمي بمساعدة المنظمات المتخصصة. يمكنك إعداد عمل يتم تنفيذه بنفسك ، ولكن لا تنسَ أنه يجب على ممثل HOA أو شركة الإدارة التوقيع عليه.

حتى بالنسبة لمشاريع الإسكان النموذجية ، يمكن أن تختلف قائمة التعديلات قليلاً: شخص ما يريد إنشاء استوديو ، شخص ما يريد نقل الباب إلى مكان آخر ، شخص ما يريد توسيع الممر باستخدام غرف المرافق ، وما إلى ذلك.عند تقديم طلب إلى المصممين ، تأكد من وصف جميع التغييرات المطلوبة ، والتحرك في اتجاه عقارب الساعة من مدخل الشقة. عادة ما يتوفر نموذج طلب من المنظمة التي سيتم تقديمه فيها.

وتجدر الإشارة في البيانات إلى:

• هل هناك خطط لمقاومة الأرضيات والجدران ؛
• هل سيتغير تصميم ونوع الأرضية ؛
• كيف سيتم تنفيذ تزجيج الواجهة (يجب أن يتوافق مع مشروع واحد).

للاتفاق على إعادة التطوير في سلطات الإشراف على الإسكان ، هناك حاجة إلى وثائق مثل هذه الخطة:

• شهادة تسجيل للمسكن.
• وثيقة تؤكد الملكية أو نسخة منها مصدقة من خلال كاتب عدل ، أو (من 2017) مستخرج من سجل الدولة ؛
• طلب في نموذج خاص (يجب أن يصدر النموذج في الهيئة التي تنظم هذه المسألة في منطقتك) ؛
• المشروع وخطة العمل المرحلية.

لا يُسمح بإعادة تطوير حتى غرفة واحدة حتى تتلقى إذنًا كتابيًا من جميع المقيمين المسجلين والدائمين في الشقة. يسمح لك هذا الشرط بحماية حقوقهم ومصالحهم القانونية. في العديد من المباني القديمة ، هناك مطلب إضافي لإعادة التطوير هو موافقة سلطات الإشراف المعماري أو في المؤسسات المعنية بحماية الآثار التاريخية والثقافية.

هذه هي القائمة النهائية للوثائق التي يجب عليك تقديمها للموافقة على المشروع ؛ ليس لديهم الحق في طلب أي مواد أخرى منك.

في حالة الرفض ، يحق للهيئة الرجوع إلى ثلاث حالات فقط:

• التناقض بين المشروع والخطة مع قواعد التشريع أو المبادئ الأساسية لإعادة التطوير ؛
• عدم اكتمال حزمة المستندات المقدمة أو الشك في المعلومات الواردة فيها ؛
• الاتصال بالجهة غير المخول لها اتخاذ قرار بشأن إعادة تطوير المباني السكنية.

إذا تم اكتشاف إعادة تطوير غير مصرح بها ، أو لم يتم تنفيذ العمل الذي تم منح الإذن من أجله ، أو لم يتم مراعاة المتطلبات التنظيمية ، فإن لجنة الإشراف لها الحق القانوني في المطالبة بإلغاء جميع التعديلات في غضون فترة زمنية معينة. إعادة التطوير الذاتي للمساكن التي لا تتعارض مع القواعد المعمول بها ، لا تغير التصميم العام للمنزل ، رهنا بدفع غرامة التعسف ، يمكن تسجيلها رسميًا.

في حالة الرفض القاطع لإعادة السكن إلى حالته الأصلية ، يمكن مصادرته في المحكمة مع دفع كامل المبلغ للمالك الذي تم الحصول عليه من المزاد ، باستثناء تكاليف الإجراءات القانونية. هذه هي الأحكام القانونية الرئيسية التي تحكم إعادة التطوير في الاتحاد الروسي.

لكن إلى جانب التشريع ، يجدر الانتباه إلى تكلفة إعادة التطوير. وستكون مميزة في كل مرة ، لأنه لا يوجد مسكنان متطابقان ، حتى يبدو أنهما ينتميان إلى نفس النوع ، ولا يمكن أن يكونا كذلك. سيتغير تكوين الخطة أيضًا بشكل كبير من هذا. علاوة على ذلك ، فإن إعداد المشروع هو أيضًا عمل فردي بحت وفي كل حالة يتم احتساب الدفع مقابله بشكل إضافي.

يتم تحديد تكاليف المشروع من قبل الشركة التي تقوم بتجهيزه ، لأن لكل شخص أسعاره الخاصة.إذا كنت تحتاج فقط إلى إنشاء مواد التصميم والحصول على المشورة بشأن الخطوات التالية عند الموافقة عليها ، فهذا شيء واحد ، ولكن إذا كنت لا تزال ترغب في تحويل الموافقة إلى المقاول ، فستتضاعف الرسوم تقريبًا. سيكون التمثيل في المحكمة هو الأغلى. كلما كبرت مساحة الشقة ، كلما اختلفت عن العينات القياسية ، زادت أهمية الدفع.

وتجدر الإشارة إلى أن إعادة تطوير المساكن تتطلب استخدام أنواع محددة بدقة من المواد. غالبًا ما تكون الأشكال المعمارية الصغيرة مصنوعة من الخرسانة المسلحة ، ويوفر هذا الخيار قوة واستقرارًا كافيًا للهياكل. الطوب غير قادر على توفير نفس المتانة ، وبالتالي من غير المعقول إنشاء كتل للأقسام منه.

إذا لم نتحدث عن الجدار الرئيسي ، فإن خيار الحوائط الجافة ليس سيئًا أيضًا - الهياكل المصنوعة منه خفيفة وموثوقة ، فهي تسمح لك بإنشاء أكثر مخططات التصميم الأصلية. من المهم أيضًا أن تكون مادة جافة لا تترك الأوساخ في العملية. يجب استخدام طبقة مزدوجة من الحوائط الجافة وملء الفراغ بين الألواح بمادة عازلة للصوت. في أغلب الأحيان ، يتم استخدام الفلين أو الصوف المعدني ؛ العزل الحراري غير مطلوب في معظم الحالات.

إذا تم وضع أي أسلاك وكابلات في سمك قسم اللوح ، فيجب أن تكون في تمويج خاص يمنع الحريق بشكل موثوق. ستحتاج بالتأكيد إلى ملفات تعريف ومثبتات ومعجون ومواد تشطيب. يمكن استكمال الإصلاح بالتشطيب الزخرفي باستخدام البطانة وورق الحائط ؛ في بعض الأحيان يتم رسم السطح الخشن للجدران (الأقسام) فقط.

دون تجاوز القواعد المعمول بها ، يمكنك جعل شقتك أكثر جاذبية. يعتمد النهج على المساحة وعدد الغرف ونوع بناء المنزل.

يتضمن الجزء الأكبر من طلبات إعادة تطوير الشقق المكونة من غرفة واحدة مزيجًا من الحمامات من أجل زيادة مساحتها أو من أجل الاستخدام الرشيد للمساحة. غالبًا ما تتضمن إعادة التطوير العمل على تدمير غرف التخزين وخزائن الملابس المدمجة ؛ يتم اختيار أنواع الخدمات الأخرى حسب ذوق واحتياجات العميل.

يسعى الكثير من مالكي الشقق ذات الغرفة الواحدة إلى تحويلها إلى شقق من غرفتين عن طريق فصل غرف النوم. يعتمد ما إذا كان من الممكن القيام بذلك على الخيار المختار والميزات الهيكلية.

ستكون الحلول التالية جذابة في لوحة الإعلانات:

• نقل أبواب الحمام إلى جدار آخر ؛
• تحويل خزانة أو خزانة إلى خزانة ملابس ؛

• تقليل عدد الأبواب في الممر ؛
• تفكيك الحاجز عند مدخل المطبخ وتركيب حاجز آخر يفصل غرفة النوم.

اعتمادًا على تفضيلاتك وقدراتك ، يتم أحيانًا تنفيذ التزجيج والعزل للشرفة لربطها بالغرفة.

على الرغم من أن "Brezhnevkas" أكثر راحة في العيش من "Khrushchevkas" ، إلا أنه قد تكون هناك مشاكل خاصة بهم ، على سبيل المثال ، المطابخ الضيقة الطويلة جدًا. يمكن العثور على الحل هنا: تتم إزالة الأقسام التي تقف بين الردهة ومساحة المطبخ ، بالإضافة إلى تغيير في الحمام مع تركيب جميع السباكة وغسالة. الممر مجهز بقسم يؤكد على مساحة خزانة الملابس المدمجة.

يتم فصل غرفة المعيشة عن المطبخ ومنطقة تناول الطعام بواسطة حاجز مصغر ، ويتم إخراج منطقة تناول الطعام ، وتستمر مكانيًا كما لو كان سطح العمل. حيث يمكنك الذهاب إلى الشرفة من المطبخ السابق ، يتم وضع كتلة نافذة.لتسليط الضوء على غرفة النوم ، يتم وضع قسم من اللوح الجصي ؛ ومن الممكن استخدام نظام انزلاق نصف شفاف بدلاً من ذلك. لا تتناقص غرفة النوم نفسها على الإطلاق ، ويتم الحفاظ على مساحتها بفضل العزل والتزجيج في لوجيا.

يمكن تحويل شقة الاستوديو إلى استوديو. مظهره الجذري هو فقط عندما تكون الوحدة الصحية مسورة ، ويتم تفكيك جميع الجدران الوسيطة الأخرى. الحل الأكثر قبولًا ، الذي يجمع بين خصوصية معينة وتوحيد المساحة ، هو الأقسام التي لا تمنع الممرات تمامًا. لتسليط الضوء على الفرق بين المطبخ وغرفة الطعام ومنطقة المعيشة ، يمكنك استخدام أرضيات مختلفة.

تم إنشاء الاستوديو بطريقة أخرى: تتم إزالة القسم الذي يفصل المطبخ عن الغرفة ، ويتم هدم الجدار بين الممر والغرفة. فقط حاجز صغير يحدها من منطقة المطبخ يذكر باستقلالية الرواق. لاستبدال الجدران التي تمت إزالتها بزاوية ، يتم تشكيل قسم جديد ، يفصل قليلاً منطقة النوم.

هناك طريقة واحدة فقط لاختيار الحضانة - عن طريق وضع قسم شفاف في الغرفة المشتركة على ارتفاع الغرفة بالكامل.

يمكن تحويل الشقق التي تحتوي على غرفتين بشكل أكثر تنوعًا ، وهناك المزيد من الفرص لاستخدام خيالك. يسعى الكثير من الناس إلى إنشاء غرفة إضافية ، على سبيل المثال ، عن طريق تقسيم الغرفة الطويلة والضيقة الأبعد عن المدخل إلى قسمين. إذا قمت بإنشاء قسم غير خطي ، فيمكنك وضع خزانتين للملابس الخارجية في وقت واحد.

طريقة أخرى هي زيادة حجم الحمام ، واحتلال جزء من مساحة الممر. نظرًا لأن مثل هذه الخطوة في كثير من الأحيان لن تسمح بدخول المطبخ من الرواق ، فمن الضروري ترتيب ممر من غرفة المعيشة أو الغرفة المشتركة. البديل هو ترك غرفتين ، ولكن مع فصل مناطق المعيشة وتناول الطعام ، تصبح الغرف غرف نوم للأطفال والبالغين ، على التوالي. يتم تشكيل قاعة مشتركة واسعة ، حيث يمكن لجميع أفراد الأسرة التجمع بسهولة. من الجدير بالذكر أنه في كلتا الغرفتين سيكون من الممكن وضع خزانة.

إذا أراد مستأجرو قطعة kopeck الحصول على ثلاثة أجزاء منفصلة ، فيمكنهم فعل ذلك ، دون محاولة نقل الحمام أو المطبخ. تتم إزالة القسم الذي يفصل الممر ، ويتم وضع قسمين جديدين بدلاً منه ، لتحديد المساحة المشتركة (يمكن أن تكون الأقسام المثبتة شفافة).

توجد خزانة ملابس في الغرفة بعيدًا عن المدخل. من الأسهل والأكثر احتمالًا تقسيم غرفة كبيرة إلى نصفين ، وهناك مخرجان للشرفة.

يمكن أن تنطوي إعادة تطوير شقة من غرفتين على توسيع الرواق مع امتصاص جزء من الحمام ، وحركة عكسية - زيادة مساحة المرحاض والحمام مع شغل مساحة معينة من الرواق. إذا لم يكن معروفًا سبب ترك الحافة في الغرفة ، فسيكون من الأصح الجمع بين الحمام وجعل استخدام المساحة أكثر عقلانية.

بناء شقة بواسطة "الترام" هو مخطط يمكنك من خلاله الانتقال من أي غرفة إلى الغرف الأخرى ، وفي الغالب يمتد هذا السكن على طول خط واحد. فقط الغرفة التي تنتهي الصف معزولة عن الغرف الأخرى.

مثل هذا الجهاز غير مريح للغاية عندما يعيش أكثر من شخصين في شقة ، لأن شخصًا ما سيضطر إلى الاستقرار في غرفة التجوال أو التسبب في إزعاج دائم للآخرين. قد يكون الحل هو إضافة مدخل إلى المطبخ من غرفة الزاوية ، مع الجمع في نفس الوقت بين حمام يحتل جزءًا من الممر.

في مخطط آخر ، تم تجهيز غرفة الزاوية بجدار إضافي يساعد في فصل الممر. تم تجهيز الجزء الأخير بمنطقة خلع الملابس المصغرة ، والتي من المحتمل أن تلعب دور المخزن.

من المنطقي وضع غرفة نوم ودراسة في الغرف الجانبية ، حيث لن يتدخل أحد ، على سبيل المثال ، العمل على جهاز كمبيوتر أو مشاهدة فيلم. بالنسبة لغرفة المعيشة ، يتم استخدام مزيج قياسي من أريكة وتلفزيون وطاولة صغيرة. من غير المرغوب فيه صنع مطبخ بتنسيق الاستوديو. غالبًا ما يرفضون طاولة وكراسي كاملة لصالح تحويل الحلول باعتبارها الأكثر إحكاما.

من خلال تقريب الشقة من التكوين الخطي ، فإنك لا تزيد من راحة حياتك فحسب ، بل يمكنك أيضًا زيادة المساحة المعتادة بمقدار 6-8 أمتار مربعة. إذا كان قبل إعادة التطوير 40-44 متر مربع. م ، ثم بعد ذلك سيكون 48-52 مترًا مربعًا. م ، والتي يمكن اعتبارها نتيجة ممتازة.

أسوأ من الترام ، التصميم الأصلي هو "كتاب" ، أي زوج من الغرف المجاورة التي تلي الرواق مباشرة.

على الجانب الأيمن من المدخل ، قام البناؤون ذات مرة بتنظيم مطبخ ووحدة صحية. المساحة دائما 41 مترا مربعا لا اكثر ولا اقل.

نادراً ما تكون إعادة تطوير شقة من ثلاث غرف خاضعة لغرض ترتيب غرفة إضافية. في أغلب الأحيان ، يحاولون تكبير الحمام أو دمجه ، لجعل استخدام المساحة المتاحة أكثر كفاءة. عند إزالة القسم الذي يفصل بين غرفة المعيشة والممر ، يمكنك تجسيد أكثر مشاريع التصميم جرأة في الغرفة الناتجة.

إذا أخذت جزءًا من منطقة الممر وأعطيتها لغرفة المعيشة ، وحولت هذه الغرفة إلى ممر ، فستحصل على حل رائع آخر. يتم أيضًا دمج الحمام وإخراج جداره إلى الممر ، مما سيسمح بإعطاء هذه الغرفة مساحة أكبر. 60 مترا مربعا م ، يمكنك زيادة مساحة المطبخ عن طريق دفع الباب المؤدي إليه تقريبًا إلى نفس المكان الذي سيكون فيه مدخل الحمام. اللمسة النهائية هي هدم عتبة النافذة غير الحاملة وتركيب أبواب زجاجية منزلقة بدلاً من كتلة النافذة القديمة. على الشرفات ، لا يزال بإمكانك وضع أحجار رصيف صغيرة لتخزين الأشياء التي لا تخاف من الصقيع والرطوبة.

"فيست" ، إنها "فراشات" - نوع من شقق "خروتشوف" ، والتي تشغل 46 مترًا مربعًا. م خصوصيتها هي الحجم الكبير للغرف وبالتالي استحالة توسيع المطبخ. الحل الأصلي للمشكلة هو دمجها بصريًا مع الممر ، دون تحريك الجدران. لذلك ، يتم تنفيذ جميع الأعمال بوسائل التصميم ولن يكون تنسيق هذه التلاعبات مطلوبًا.

إعادة التطوير في "ستالينكا" ذات صلة لأن هذا السكن ، على الرغم من أنه أكثر اتساعًا مما تم بناؤه في العقود التالية ، إلا أن هيكله لا يلبي المتطلبات والأذواق الحالية. من المزايا المهمة لهذه المباني الارتفاع الكبير للأسقف واستبعاد الجدران الداخلية الحاملة. لذلك ، يتم دائمًا تنسيق أي إصلاحات لا تؤثر على الاتصالات والتهوية دون مشاكل.

خطوة جيدة هي وضع منطقة العمل على الشرفة ، بشرط أن يكون هناك (أو منظم بشكل خاص) ممر من غرفة المعيشة. الغرفة الرئيسية مقسمة إلى منطقة للبالغين ومنطقة للأطفال (أو لشخصين بالغين ، حسب الحالة) ، وهناك أيضًا مكان لتلفزيون وخزانة ملابس.

يمكن التوصية بتحويل "Stalinka" إلى استوديو يربط بين الغرف الرئيسية وغرف المطبخ. إذا قمت بدمج الحمام في نفس الوقت ، فستزداد مساحة الطهي على الفور. لن يبدو وجود مرحاض وحوض استحمام ومغسلة في نفس الغرفة كثيفًا بشكل غير ضروري بفضل الجدران العالية.بالإضافة إلى ذلك ، فإن تغطية الأنابيب والاتصالات الأخرى داخل الجدران ، ونقل المشعات إلى أماكن مخفية يساعد على زيادة المساحة المرئية للاستوديو. لتقسيم المناطق باستخدام عوارض زائفة على الأسقف.

للتأكيد على الوظيفة المحددة لكل غرفة ، تم تزيينها بألوان مناسبة. لذلك ، عندما تحتاج إلى إضافة أقصى قدر من الراحة ، فإن الشوكولاتة الرصينة والظلال الرملية الفاتحة والألوان الزرقاء والزرقاء الفاتحة ستكون في متناول يديك ، وستجذب مجموعاتها الشباب وجميع أتباع النمط البحري.

في المنازل الستالينية ، من الأفضل تكليف المحترفين بنقل وهدم الجدران ، لأنه حتى الأقسام غير الحاملة غالبًا ما تكون ذات أهمية حاسمة لتثبيت الأرضيات. يُنصح بدمج إعادة التطوير مع التخلص من الأرضية الصخرية القديمة واستبدالها بأخرى جديدة وأكثر موثوقية وراحة.

في شقة صغيرة ، من المنطقي فصل المطبخ ومنطقة تناول الطعام عن جميع الغرف الأخرى ، مما يساعد على منع انتشار الروائح في غرف المعيشة.

تتضمن إعادة تطوير شقة مشتركة عددًا من الميزات والفروق الدقيقة المهمة ، وهذا لا يعني فقط الحصول على موافقة كتابية من جميع مالكي الغرف الأخرى. في أغلب الأحيان ، يحاولون دمج غرف مختلفة في غرفة واحدة من أجل زيادة المساحة المتاحة على الأقل.

في بعض الأحيان ، يتم تقسيم غرفة كبيرة نسبيًا إلى غرفتين أصغر حجمًا ، ولكن مرة أخرى ، يجب ألا تقل مساحة أي منها عن 9 أمتار مربعة. م هناك طريقة أخرى لتحسين ظروفك المعيشية وهي زيادة الإضاءة في شقة مشتركة ، أي تجهيز جميع أجزائها بنوافذ أو أقسام شفافة.

إذا كان هناك نافذتان في غرفة واحدة ، فيمكن تثبيت القسم (الآن ليس بالضرورة شفافًا) بشكل عمودي عليهما.

أحد أكثر الخيارات الواعدة لأسباب منزلية - تشكيل كابينة دش و / أو حمام في غرفتك - دائمًا ما يواجه عقبات تشريعية. لن يعمل الطابق التاسع وكذلك الثامن أو الخامس أو العاشر من أجل هذا بأي شكل من الأشكال ، فقط الأول.

سيكون من الصعب الحصول على موافقة لتوصيل تهوية الحمام المستقل بالتهوية العامة في المنزل ، ووضع المجاري وأنابيب المياه مباشرة في الممر.

شقق من أربع غرف بمساحة 64 مترًا مربعًا. لم يعد عدد المتر أو أكثر أمرًا نادرًا ، لذلك تهدف إعادة التطوير غالبًا إلى تنظيم حمام ثانٍ. يعتمد ما إذا كان من الممكن القيام بذلك على القدرات التقنية. نذكرك أنه لا يمكنك وضع مثل هذه الغرفة فوق غرف المعيشة الموجودة أدناه ، ستتم الموافقة على خطتك من خلال التفتيش فقط بشرط وجود غرف فنية أدناه.

غالبًا ما يتعين على المصمم المكلف بإعادة تطوير شقة أن يتوصل إلى حل للتخلص من غرف المشي. العديد من المستأجرين على استعداد لتقليل مساحة المعيشة الإجمالية إذا نجحت. لذلك ، من الممكن تمامًا اللجوء إلى تثبيت أقسام في إحدى الغرف ، مما يسمح لك أيضًا بتنظيم خزانة في الجزء المسور وجعل تكوين الغرفة أقرب إلى المربع الصحيح.

تشير العديد من عمليات إعادة تطوير الشقق المكونة من أربع غرف إلى التلاعب بالحمام ، على سبيل المثال ، يقومون بهدم جميع الأقسام تقريبًا وحتى إزالة الباب عند مدخل المطبخ. تمتص المنطقة الصحية جزءًا صغيرًا من الممر ، ويتم المرور إلى المطبخ من خلال غرفة المعيشة. دائمًا ما يكون الجدار الذي يفصل بينها حاملة للأوزان ، لذلك سيتعين عليك إعداد مشروع وتعزيز القسم بهياكل معدنية. يمكن تحديد الجدران الحاملة من خلال الدراسة الدقيقة للوثائق والفحص البصري للهياكل ، ولكن مرة أخرى ، من الأفضل ترك هذا للمهنيين.

في حالة التصميم الأصلي للمقطورة ، حاول تقريب تكوين جميع الغرف من المربع العادي.يمكن استخدام غرفتين كغرفة طعام وغرفة ضيوف ، على التوالي ، لا تلمس غرف النوم على الإطلاق. ستحتاج إلى دخول خزانة الملابس (بعد تسييجها) عبر الممر. لا يمكن توصيل الحمام والمرحاض في هذا الحل معًا ، لكن محاذاة الجدران ستظل تسمح لهما بزيادة حجمهما. يجب أن يكون الجزء من الغرفة الذي تم تخصيصه مسبقًا للممر مجهزًا بمقاومة تسرب المياه.

ثم عليك توسيع مساحة الشقة بصريًا بالطرق التالية:

• وضع هياكل الجصي الزخرفية (في أغلب الأحيان منافذ ورفوف ورفوف) ؛
• عن طريق زيادة عرض فتحات الأبواب والنوافذ أو منحها تكوينًا مقوسًا (بهذه الطريقة يمكنك إضافة ما يصل إلى من المساحة خارجيًا) ؛
• استخدام الأبواب المنزلقة (هذه الخطوة واعدة بشكل خاص لغرف المشي) ؛
• تشطيب المرآة (يضيف المزيد من الأصالة والرقي إلى ديكور الغرفة).

عند الانتهاء من الأسطح ، اختر على الفور الألوان السائدة ، ويفضل أن تكون بيج أو أبيض. ستكون خلفية ممتازة للعناصر الزخرفية المشرقة والمعبرة.

من غير المرغوب فيه الإفراط في تشبع الأجزاء الداخلية بالتفاصيل ، حتى لو كان هناك عدد قليل منها نسبيًا ، ولكن يتم التفكير في كل منها قدر الإمكان. يمكن أن تساهم الأسطح الجانبية اللامعة أيضًا في التوسع البصري للمساحة ، لكنها ليست عملية جدًا ، على الأقل في الممر.

كلما زاد الضوء كلما كان ذلك أفضل ؛ دائمًا ما يكون الحل الأمثل هو استخدام المصابيح المساعدة ، جنبًا إلى جنب مع الثريا المركزية ، الموجهة إلى مكان أو آخر. من المناسب تحويل شقق المنطقة إلى استوديوهات من خلال تنظيم منصات صغيرة أو تركيز الانتباه على أجزاء مختلفة بسبب الاختلافات في الأرضيات. التحركات الجيدة الأخرى هي استخدام التركيبات الزخرفية ومجموعة متنوعة من الألوان لألواح الجدران أو ورق الحائط في أماكن مختلفة.

حاول أن تجعل السقف خفيفًا قدر الإمكان. كلما كان لونه أقرب إلى اللون الأبيض النقي ، كلما كان التصميم أكثر فائدة. يبدو أن الأسقف الجصية متعددة المستويات ، والمجهزة بمصابيح إضافية ، أعلى قليلاً من المعتاد. يجب ألا تسيء استخدام المرايا ، لأنه مع فائضها ، بدلاً من توسيع الغرفة ، يتم الحصول على تأثير عاطفي مزعج للغاية ، وسيكون من الصعب العناية بهم.

إذا كان يجب الالتزام بمشاريع إعادة التطوير بدقة قدر الإمكان ، فإن زخرفة المساحة المحسّنة تكون أكثر حرية. يمكنك استخدام الحلول وعناصر التزيين الأكثر اختلافًا وأصالة ، طالما أنها تتناسب مع المفهوم العام وتسمح لك بتوسيع المساحة ورفع الأسقف. إذا كان لديك أي شك ، استشر أخصائي على الفور.

في هذا الفيديو ، ستجد مراجعة بالفيديو بأفكار شيقة لتجديد وتحويل شقة.